Diese moderne und bestens geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, niedrige Betriebskosten und eine ausgezeichnete Lage in der begehrtenHugogasse im 11. Bezirk. Ideal für Eigennutzer wie auch Anleger, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Bereits beim Betreten spürt man den hohen Wohnstandard: 

Echtholzparkett in Kombination mit Fußbodenheizungsorgt für ein angenehmes Raumklima und ein elegantes Wohngefühl.

Die3-fach verglasten Fenster mit integriertem Sonnenschutzgarantieren Ruhe, Energieeffizienz und optimalen Lichteinfall.

Diemoderne Einbauküche inklusive aller Geräteist funktional wie stilvoll gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das Badezimmer ist mit einerBadewanneausgestattet, zusätzlich steht einseparates WC mit Waschbeckenzur Verfügung – ein echtes Plus im Alltag.

ZweiAußenflächenerweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein. An heißen Tagen sorgt dieKlimaanlagefür angenehme Temperaturen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durchgeringe Betriebskosten, die diese Wohnung besonders wirtschaftlich machen.

Lage & Infrastruktur:

Die Hugogasse besticht durch ihreoptimale Lage im 11. Bezirk (Simmering). Eineperfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz(U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn) ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt sowie in alle anderen Teile Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Highlights auf einen Blick:

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  Echtholzparkett mit Fußbodenheizung

  
  


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  3-fach verglaste Fenster inkl. Sonnenschutz

  
  


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  Einbauküche inkl. Geräte

  
  


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  Separates WC mit Waschbecken

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne

  
  


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  Zwei Außenflächen

  
  


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  Klimaanlage

  
  


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  Geringe Betriebskosten

  
  


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  PKW Abstellplatz Garage zu 25.000,-- € optional erhältlich

  
  

Eine Wohnung, die modernes Wohnen, ausgezeichnete Lage und nachhaltigen Wert perfekt vereint.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter  oder per mail unter 

Ihr Immobilienberater

Herr Manuel Daniloglu

MAST Immo GmbH

Kosten:

- Grunderwerbssteuer: 3,5%

- Eintragungsgebühr: 1,1%

- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.

- KV & Notar: Käuferabhängig (ca. 1,5% zzgl. MwSt.)

- Betriebskosten: Garage ca. 30,-- inkl. Rücklage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap