Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit Einfamilienhaus in begehrter Lage von Graz-Waltendorf. Auf einer Fläche von 1.540 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Stadtzentrum zu vereinen.

Die Widmung WR 0,3–0,4 (Wohnen Allgemein, Baudichte 0,3 bis 0,4) erlaubt vielseitige Bebauungsmöglichkeiten – ideal für ein großzügiges Eigenheim oder ein kleineres Wohnprojekt. Die grüne, ruhige Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität, während die Nähe zur Waltendorfer Hauptstraße eine ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur bietet.

Nur 3,7 km vom Jakominiplatz entfernt, erreichen Sie das Herz von Graz in wenigen Minuten – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig städtisch leben möchten.

Raumaufteilung:

• EG: Windfang, Vorraum, Wohnküche 1, Bad, Zimmer 2, Zimmer 3, ca. 82,5 m²


• 1.OG: Vorraum, Schrankraum , Zimmer 4, Zimmer 5, Zimmer 6, ca.82,5 m²

Öffentliche Anbindung & Infrastruktur:

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  Straßenbahnlinie 6 sowie Buslinien 60, 61, 63 und 68 in unmittelbarer Umgebung – direkte Verbindung ins Zentrum (Jakominiplatz, Hauptbahnhof)

  
  


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  Sehr gute Frequenz im Nahverkehr – auch zur Hauptverkehrszeit

  
  


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  Nahversorgung fußläufig erreichbar: Supermärkte, Apotheke, Bank, Post

  
  


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  Kinderbetreuung & Schulen: Kindergärten, Volksschulen und Ärzte in der direkten Umgebung

  
  


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  Freizeit & Natur: Lustbühel, Schloss Lustbühel und Eustacchio-Park schnell erreichbar – ideale Umgebung für Erholung und Sport

  
  

Highlights:

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  Grundstücksgröße: 1.540 m²

  
  


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  Widmung: WR 0,3–0,4

  
  


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  Ruhige und grüne Wohnlage in Graz-Waltendorf

  
  


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  Sehr gute Infrastruktur & öffentlicher Verkehrsanbindung

  
  


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  Nur ca. 10 Autominuten ins Stadtzentrum (Jakominiplatz)

  
  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.