Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung! Ideal gelegen in der 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses, bietet diese Immobilie auf 36 m² alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• Altbau


• BJ 1905


• Ca. 36m² WFL


• 2 Zimmer


• Miniküche


• Ruhelage


• Einkaufsmöglichkeiten  


• Sehr gute Verkehrsanbindung (U3-Hütteldorf)

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in der verbindet modernen Wohnkomfort mit einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Lage.

Die ca. 36 m² große Wohnung wurde komplett renoviert und saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die praktische Raumaufteilung bietet auf kompakter Fläche ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Das neu gestaltete Badezimmer sowie die vorhandene Einbauküche sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Plus ist die ruhige Hofruhelage, die einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels bietet.

Ein weiteres Highlight ist der geplante Balkon, der künftig zusätzlichen privaten Freiraum im Freien schaffen wird und die Wohnqualität der Wohnung nochmals aufwertet.

 

ATTRAKTIV FÜR ANLEGER

Die Wohnung bietet aufgrund ihrer Größe, der 2-Zimmer-Aufteilung, der umfassenden Sanierung und der zentralen Lage interessante Voraussetzungen für eine Kapitalanlage.

 

ZENTRAL & BESTENS ANGEBUNDEN

Die Lage in der bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensgefühl und ruhiger Wohnatmosphäre.

Die U-Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung innerhalb Wiens. Auch weitere öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung schätzen.

 

WOHNEN ODER INVESTIEREN

Ob als kompakte Stadtwohnung zur Eigennutzung, als klassische Vermietungsimmobilie oder als interessante Anlage – diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, ruhige Hofausrichtung, moderne Ausstattung und den geplanten Balkon.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine kleine, moderne und vielseitig nutzbare Wohnung in Wien suchen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und hervorragender Anbindung. Mit ihrer westlichen Ausrichtung genießen Sie nachmittags und abends viel Sonnenlicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: U-Bahn-Stationen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Bildungseinrichtungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die perfekte Lage für ein komfortables und stressfreies Wohngefühl!