IMPULS Immobilien bietet nachfolgende, vermietete Geschäftslokale und Hallen ab sofort zum KAUF an:

~1.080 m² Fläche, davon ~150 m² Hoffläche | Geschäftslokale | Halle/Werkstatt

ÜBER DIE IMMOBILIE

FACTBOX

• ca. ~115 m² Geschäftslokal in guter Lage


• ca. ~750 m² Garage/Werkstatt


• diverse Nebenräume


• Ein- und Ausfahrt

Das Geschäftslokal liegt an einer sehr gut erreichbaren & gut frequentierten Ecke am Urban-Loritz-Platz in einem gepflegten Wohnhaus.

Die Flächen sind unbefristet vermietet; lediglich ein gut geschnittenes Verkaufslokal mit rd. 65 m² ist bis 9/2026 vermietet.

DETAILS ZUR AKTUELLEN VERMIETUNG

- Mietbeginn des Geschäftsloka l1 08/2026 bis 30.09.2026; ca. 65 m²; Nettohauptmietzins EUR 790,--

- Mietbeginn des Geschäftslokal 2+3 12/2018 auf unbestimmte Zeit; ca. 365 m²; Nettohauptmietzins EUR 3.540,--

- Mietbeginn des Geschäftslokal 4 10/2002 auf unbestimmte Zeit; ca. 650 m²; Nettohauptmietzins EUR 1.710,--

- Gesamt 5,4% Nettorendite (Nettohauptmietzins p.a./Kaufpreis)

- Betriebskosten netto gesamt p.m. EUR 1.936,23

- Reparaturrücklage/Annuitäten gesamt p.m. EUR 1.124,22

ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR

Das Geschäftslokal befindet sich auf demgut frequentierten Urban-Loritz-Platz.

Öffentlich sind Sie hier sehr gut angebunden. U6 Urban-Loritz-Platz, Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49 sind in unmittelbarer Umgebung.

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art

unter  bzw. telefonisch unterzur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <325m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <325m
Universität <350m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <450m
Polizei <25m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Urban-Loritz-Platz 8 | Westbahnstraße | 1070 Wien | Neubau