Objekte und Lage:

Das moderneWohn- und Geschäftsgebäudebefindet sich in der Ecke Waagner-Biro-Straße. Die Übergabe der Fläche erfolgt im Edelrohbau.

Definition Edelrohbau:

Zustand der Fläche bei Übergabe:

• Boden Rohdecke ohne Estrich


• Wände malerfertig gespachtelt


• Stahlbetonstützen unbehandelt


• Fassade als hochwertige Pfosten Riegel Fassade


• Die Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe, gespeist größtenteils aus der hauseigenen Photovoltaikanlage und mittels Fernwärme. Die Kosten für Heizung und Warmwasser und Gewerbekälte werden direkt von der ENGIE Wien abgerechnet. Der Mieter ist verpflichtet für die Versorgung dieser Medien mit der ENGIE basierend auf dem Contracting Vertrag einen Liefer- und Abnahmevertrag abzuschließen.

Facts:

• eine langfristige Vermietung ist angedacht


• Beheizung und Kühlung durch Luft-Wärmepumpe bzw. Fernwärme


• neu entwickelte Wohngegend mit vielen Grünflächen


• Kinderspielplatz im Hof


• verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe


• die Raumhöhe beträgt 4,20 m.

Teilung:

Es kann eine Teilung der Flächen in einerseits ca. 144 und andererseits ca. 161m² erfolgen. Beide Einheiten würden weiterhin über eine Schaufensterfront und einen Ausgang zum Garten verfügen.

Steuer:

Die Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter ist möglich, in diesem Fall wird auf die Nettomiete ein Umsatzsteueräquivalent aufgeschlagen. Die Höhe des Aufschlags wird individuell berechnet.

HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.

Stellplätze:

Die Verfügbarkeit von Stellplätzen im Haus muss im Einzelfall abgefragt werden.

Lage:

• Nähe Hauptbahnhof, fußläufig ca. 700m


• Nähe Smart City


• Grazer Innenstadt (ca. 2 km)


• UKH / LKW Graz-West (ca. (1,1 km)

Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnhaltestelle direkt vor Ort


• Bushaltestelle nur wenige 100 Meter entfernt

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
144 m² – 304,65 m² 12,44 € - Rohbau - ab sofort verfügbar - Betriebskosten exkl. Heiz- und Stromkosten

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter  persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Ric