Objektbeschreibung:

TOP 02 ist ein hochwertig ausgestattetes 2-Zimmer-Apartment mit48,44 m² Wohnnutzfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder als kompakte Stadtwohnung mit Investmentcharakter. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss des modernen Neubaus und bietet durch ihre Ausrichtung sowie den großzügigen Garten einen besonderen Mehrwert.

Der lichtdurchfluteteWohnküchenbereich mit 26,79 m²bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und ermöglichen einen harmonischen Übergang in den privatenGarten mit 30,79 m², der zusätzlichen Freiraum für Erholung, Bewirtung oder Outdoor-Aktivitäten bietet.

DasSchlafzimmer mit 11,07 m²ist ideal proportioniert und bietet komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Das modern gestalteteBad/WC (4,83 m²)überzeugt mit zeitloser Feinsteinzeugverfliesung und hochwertiger Sanitärtechnik. Ein separaterAbstellraum (2,41 m²)mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das funktionale Raumkonzept. DerVorraum (3,34 m²)sorgt für einen einladenden und gut strukturierten Eingangsbereich.

Durch die zeitgemäße Haustechnik –Fußbodenheizung und -kühlung, gespeist durch eine effiziente Luftwärmepumpe – ist ein ganzjährig angenehmes Wohnklima gewährleistet. Die Widmung als Beherbergung macht diese Einheit zu einer besonders attraktiven Option für Investoren, die Wert auf flexible Nutzung und solide Renditen legen.

Highlights:

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  Hochwertiges 2-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss

  
  


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  48,44 m² Wohnnutzfläche +30,79 m² privater Garten

  
  


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  Großzügige Wohnküche (26,79 m²) mit direktem Gartenzugang

  
  


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  Optimal geschnittenes Schlafzimmer (11,07 m²)

  
  


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  Modernes Bad/WC sowie separater Abstellraum

  
  


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  Bodentiefe Fenster, Echtholzparkett, hochwertige Ausstattung

  
  


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  Fußbodenheizung und -kühlung für optimalen Wohnkomfort

  
  


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  Effiziente Energieversorgung durch Luftwärmepumpe

  
  


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  Erstklassige Neubauqualität in attraktiver Stadtlage

  
  

Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arz

Das neue Bauprojekt liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Floridsdorfs – einer Gegend, die urbanes Flair, hervorragende Verkehrsanbindung und unmittelbare Nähe zu Wiens beliebtesten Naherholungsgebieten vereint. Nur rund 700 Meter vom Bahnhof Floridsdorf entfernt, profitieren Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit der U6, mehreren S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S7), Regionalzügen sowie den Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch andere Wiener Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Alten Donau, die in etwa 900 Metern erreichbar ist. Das beliebte Freizeit- und Erholungsgebiet bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen, Spazierengehen, Stand-Up-Paddeln oder Entspannen am Wasser. Zahlreiche Restaurants und Cafés entlang des Ufers unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung.