Objektbeschreibung:

Die Wohnung ist eine kompakte und effizient geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung mit35,47 m² Wohnnutzfläche.Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss der Hofseite und bietet mit ihrem großzügigenGarten von 27,44 m²eine besonders attraktive Freifläche – ideal für Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder als renditestarkes Investmentobjekt.

DerWohnküchenbereich mit 15,57 m²ist offen gestaltet und bietet Platz für Wohn-, Ess- und Schlafmöglichkeiten (2 Betten). Große Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, die den Raum optisch erweitert. Der direkte Zugang ins Freie erhöht die Wohnqualität zusätzlich und macht TOP 22 besonders attraktiv für Gäste, die Wert auf private Outdoor-Bereiche legen.

DasSchlafzimmer (11,65 m²)ist optimal proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das modern verfliesteBad/WC (3,46 m²)ist funktional und zeitlos gestaltet. EinGangbereich (3,18 m²)verbindet die Räume effizient, während derVorraum (1,93 m²)einen praktischen Eingangsbereich schafft.

Highlights:

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  35,47 m² Wohnfläche +27,44 m² Garten

  
  


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  Attraktive Erdgeschosslage im Hofbereich

  
  


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  HelleWohnküche (15,57 m²)– ideal für flexible Möblierung

  
  


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  Großzügiges Schlafzimmer (11,65 m²)

  
  


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  Modernes Bad/WC mit zeitloser Verfliesung

  
  


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  Praktischer Vorraum & effizienter Grundriss

  
  


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  Renditestarke Anlage in modernem Neubauprojekt

  
  


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  Ruhige Gartenlage mit privatem Outdoor-Bereich

  
  

Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m

Das neue Bauprojekt liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Floridsdorfs – einer Gegend, die urbanes Flair, hervorragende Verkehrsanbindung und unmittelbare Nähe zu Wiens beliebtesten Naherholungsgebieten vereint. Nur rund 700 Meter vom Bahnhof Floridsdorf entfernt, profitieren Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit der U6, mehreren S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S7), Regionalzügen sowie den Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch andere Wiener Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Alten Donau, die in etwa 900 Metern erreichbar ist. Das beliebte Freizeit- und Erholungsgebiet bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen, Spazierengehen, Stand-Up-Paddeln oder Entspannen am Wasser. Zahlreiche Restaurants und Cafés entlang des Ufers unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung.