Morgens Kaffee am Ostbalkon, abends Sonne am Westbalkon: Diese 102-m²-Wohnung im nördlichen Teil von Geidorf, direkt an der Mur, verbindet ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt. Alle drei Zimmer sind klimatisiert – bei Wohnungen dieser Größe in Graz die Ausnahme.
🏡 Wohnung & Ausstattung
- 3 Zimmer + großzügige Wohnküche mit Platz für einen echten Esstisch, ca. 102 m²
- Kein Durchgangszimmer – alle Räume zentral über den Vorraum begehbar
- Klimaanlage in allen drei Zimmern
- Ostbalkon und Westbalkon – helle Räume und Sonne den ganzen Tag
- Bad und WC getrennt, beide mit Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Fenster, großer Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank
- Parkett und Fliesen, Kunststofffenster mit Rollläden und Mehrfachverglasung
- Fernwärme
- Abstellraum in der Wohnung, großes Kellerabteil
- Aktuell möbliert – Möbel können auf Wunsch ganz oder teilweise gegen Ablöse übernommen werden
Platz für ein viertes Zimmer: Das Wohnzimmer lässt sich unkompliziert in zwei Räume teilen – Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Auf Wunsch übernimmt der Verkäufer den Umbau, und Sie ziehen in eine fertige 4-Zimmer-Wohnung ein.
🏢 Haus & Allgemeinflächen
- Gebäude in sehr gutem Zustand, aktuell keine größeren Sanierungen geplant
- Personenaufzug – Auto abstellen, Lift nehmen, fertig
- Parkmöglichkeit direkt am Areal des Hauses für Bewohner (first come, first served) – kein Kreisen um den Block, kein Umparken wegen Kurzparkzonen
Besichtigungen sind jederzeit möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Geidorf zählt zu den ruhigsten, gepflegtesten und sichersten Wohnbezirken von Graz. Viel Grün, gewachsene Nachbarschaften, dichte Nahversorgung – und ein Bezirk, in dem man auch abends entspannt zu Fuß unterwegs ist.
Mur und Murradweg in rund 200 m – kilometerweit laufen, radeln, joggen
Straßenbahn (Linien 3 und 5) in ca. 260 m, Innenstadt in rund 10 Minuten; Bus 62 direkt an der Körösistraße
Bäckerei ca. 200 m, Supermarkt ca. 240 m, Apotheke, Arzt und Post in der näheren Umgebung
Pädagogische Hochschule ca. 10 Gehminuten, Ortweinschule ca. 450 m
Karl-Franzens-Universität ca. 2,1 km, TU Graz ca. 2,8 km – mit dem Rad jeweils gut 10 Minuten
Hauptbahnhof ca. 1,8 km, Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten
