PROVISIONSFREI | Für Familien mit Weitblick. Und Platz für alle.

Wohnküche mit großer Terrasse, drei Zimmer mit Balkon – und aus dem 3. Stock reicht der Blick bis zum Schöckl.

Wer hier einzieht, plant über die nächsten Jahre hinaus. Vier Zimmer, knapp 77 m² Wohnfläche und rund 39 m² im Freien geben einer Familie, was sie im Alltag am meisten braucht: Platz für alle und einen Ort, an dem man zusammenkommt.

Dieser Ort ist die Wohnküche. Mit gut 27 m² hat sie Platz für einen großen Esstisch, an dem gefrühstückt, gebastelt und am Nachmittag Hausaufgaben gemacht werden. Durch die Fensterfront geht es hinaus auf die Terrasse. Sie ist fast 23 m² groß und bietet Platz für einen Tisch im Freien, Kräutertröge und im Sommer ein Planschbecken. Ein frostsicherer Wasseranschluss ist vorhanden. Von hier sieht man über den Grazer Süden bis zum Schöckl.

Der Schlafbereich liegt getrennt davon an einem eigenen Gang. Wer abends noch im Wohnbereich sitzt, stört die Kinder nicht beim Einschlafen. Alle drei Zimmer führen auf den durchgehenden Balkon. Das Elternschlafzimmer misst gut 12 m², die beiden Kinderzimmer jeweils rund 10 m². Das reicht für Bett, Schreibtisch und Kasten oder ein Hochbett mit Spielfläche darunter, für ein großes Spielzimmer ist es aber zu knapp. Das Bad hat eine bodenebene Dusche und den Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat. Kinderwagen, Laufrad und Ski finden im Abstellraum oder im Kellerabteil Platz, mit dem Lift kommen sie bequem hinunter.

Die Wohnung ist Erstbezug. Ausgestattet ist sie mit Echtholzparkett, großformatigem Feinsteinzeug in Bad und WC und außenliegenden Raffstores gegen die Sommerhitze. Geheizt wird mit Fußbodenheizung über Nahwärme aus der Abwärme der benachbarten Brauerei. Ein Tiefgaragenplatz sind optional erhältlich.

Die Provision trägt der Bauträger, für Sie ist der Kauf provisionsfrei. Ich zeige Ihnen die Wohnung gerne vor Ort, am besten bei klarer Sicht.

 

Worauf noch warten? 

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!

Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

 in Kooperation mit  

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <3.250m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
P

Das Brauquartier liegt im Süden von Graz, gleich neben der Brauerei Puntigam. Hier ist in den letzten Jahren ein eigenes kleines Stadtviertel entstanden, mit vielem, was der Familienalltag braucht. Die Kinderkrippe und der Kindergarten von WIKI liegen im Quartier, ebenso ein Spar, eine Trafik, mehrere Arztpraxen und eine Zahnklinik. Zwischen den Häusern liegt der „Flying Garden“ mit Spielplätzen und Sitzbereichen, wo sich die Nachbarskinder ganz von selbst treffen.

Wer in die Stadt muss, hat es nicht weit: Die Straßenbahnhaltestelle „Brauquartier/tim“ ist rund 250 m entfernt, mit der Bim sind Sie in etwa 15 Minuten im Zentrum. Der Bahnhof Puntigam mit der S-Bahn liegt 800 m entfernt. Autobahnanschluss und Flughafen erreichen Sie nach jeweils rund 5 km. Für Fahrten ohne eigenes Auto gibt es im Quartier das „tim“-Carsharing, und auf dem Murradweg kommen Sie mit dem Rad entlang der Mur in die Innenstadt.

Volksschule und Mittelschule Puntigam sind jeweils etwa 1,9 km entfernt, das BG/BORG Liebenau 2,7 km. Bei den Sportvereinen ASVÖ und Post SV, 300 m entfernt, können die Kinder Fußball, Tennis oder Handball spielen. Am Wochenende sind die Murauen mit 1,7 km nah genug für einen Spaziergang, das Kino ist 600 m entfernt. Für den großen Einkauf liegt das Shopping Center West rund 1,9 km entfernt.