Direktbesichtigung:

• Samstag, den 01.03 2026 in der Zeit von 14.00 bis 17:00 Uhr

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Diese 1-Zimmer-Wohnung in einem Altbau liegt im 2. Liftstock eines Hauses in der beliebten Wattgasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Ideal geeignet für Singles, Student:innen oder als Sta

rterwohnung, bietet dieses kompakte Zuhause alles, was das Stadtleben angenehm macht.



Die helle Wohnung verfügt über einen Wohnessraum, eine Küchenzeile sowie ein kleines Badezimmer funktional gestaltet mit Dusche und WC. Da die Wohnung bis vor kurzem Vermietet war, besteht ein erhöhter Sanierungsbedarf nach eigenem Ermessen.



Es müssen gemacht werden:

- Stromleitungen

- Heizungsmontage (neue Gastherme möglich)

- sämtliche Böden in den Räumen

- Fließen, Sanitärgegenstände für Bad

- neue Küchenzeile

- Vorraum Gestaltung



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Ausstattung

• Heller Wohn-/Schlafraum mit vorgelagerter Küchenzeile

• Badezimmer mit Dusche und WC

• Lift vorhanden

• Altbau-Charme mit hohen Decken



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Lage & Infrastruktur



Die Wohnung liegt in einer zentralen Stadtlage mit hervorragender öffentlicher Anbindung und Infrastruktur. Supermärkte, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Straßenbahnlinien (z. B. Linie 9, 43, 44) bieten schnellen Anschluss in die Wiener Innenstadt.



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Besonderheiten



✅ Ideal für Singles oder als Starterwohnung

✅ Zentrale Lage mit Top-Anbindung

✅ Rascher Einzug möglich

✅ Lift im Haus





Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap