Zur Vermietung gelangt eine hochwertige, großzügig geschnittene Büro- bzw. Praxisfläche in ausgezeichneter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit befindet sich im 1. Stock mit Lift eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine repräsentative Raumaufteilung, helle Räume sowie klassische Altbauqualitäten.

Die fünf separat begehbaren Räume ermöglichen eine flexible Nutzung und eignen sich ideal für Bürobetriebe, Ordinationen, Therapieeinrichtungen, Kanzleien oder Dienstleistungsunternehmen. Der funktionale Grundriss erlaubt sowohl Einzelbüros als auch Team- oder Behandlungsräume.



Ausstattung & Details
•Gesamtfläche: ca. 113 m²
•Räume: 5
•Stockwerk: 1. Liftstock
•Boden: hochwertiger Parkettboden in allen Räumen
•Zustand: frisch ausgemalt
•Heizung: Gasetagenheizung
•Lift: vorhanden
•Nutzung: Büro oder Praxis
 • Raum mit einer Teeküche

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage von Hernals, unmittelbar an der Hernalser Hauptstraße. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur.

Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Versorgung für Mitarbeiter und Klienten.



Verkehrsanbindung
•Optimale öffentliche Verkehrsanbindung
•Rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt
•Straßenbahn- und Buslinien in Gehweite
•Sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Patienten



Mietkonditionen
•Mietdauer: 5 Jahre befristet
•Option: Verlängerungsmöglichkeit
•Unbefristete Anmietung: auf Anfrage möglich

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap