In attraktiver Lage nahe Seeboden am Millstätter See bietet dieses außergewöhnlich vielseitige Anwesen eine seltene Kombination aus großzügigem Bestandsgebäude, sofort nutzbarer Vermietbarkeit und massivem Entwicklungspotenzial. Auf rund 980 m² Grundstücksfläche eröffnet sich Ihnen ein Objekt, das sowohl für Investoren, Bauträger/Projektentwickler als auch für private Familien (Mehrgenerationenwohnen) spannend ist – je nachdem, welches Konzept Sie verwirklichen möchten.

Ob als renditestarkes Anlageobjekt mit mehreren Einheiten, als Umbauprojekt mit zusätzlichem Wohnraum im Erd- und Dachgeschoss oder als großzügiges Zuhause mit Platz für Familie, Hobby und Arbeit: Hier ist (fast) alles denkbar – und genau das macht diese Immobilie so wertvoll.

Bestand & aktuelle Nutzung

Der aktuelle Gebäudebestand bietet bereits jetzt eine solide Basis: Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten (eine großzügige Hauptwohnung sowie zwei kleinere Einheiten), die in der Vergangenheit auch vermietet wurden. Damit ist – je nach Übergabe/Bestand – eine sofortige Nutzung als Investment ebenso möglich wie eine teilweise Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Die vorhandenen Flächen schaffen zudem eine hervorragende Ausgangslage, um das Gebäude neu zu strukturieren und an moderne Wohn- und Nutzungskonzepte anzupassen.

Entwicklungspotenzial für Investoren, Bauträger & Projektentwickler

Ein echtes Ass im Ärmel ist der Rohdachboden mit ca. 260 m², der sich ideal für den Ausbau eignet – beispielsweise für:

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  zusätzliche Wohneinheiten (Mehrparteienhaus-Konzept),

  
  


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  eine großzügige Dachgeschosswohnung/Penthouse-Lösung,

  
  


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  oder die Erweiterung im Rahmen eines langfristigen Entwicklungsprojekts.

  
  

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auch das Erdgeschoss (je nach bestehender Aufteilung/Gegebenheiten) in weitere Wohnungen umzubauen. Damit eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die Wertschöpfung durch Ausbau, Umstrukturierung oder Wohnraumschaffung realisieren möchten.

Ideal auch für Familien & Mehrgenerationenwohnen

Nicht nur die klassische Investorenschiene passt hier: Auch private Familien finden ein selten großes Raumangebot – perfekt für:

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  Mehrgenerationenwohnen (z. B. getrennte Einheiten für Eltern/Kinder),

  
  


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  Wohnen & Arbeiten unter einem Dach,

  
  


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  oder Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen (zur Finanzierung/Entlastung).

  
  

So entsteht ein Wohnkonzept, das sich Ihrer Lebenssituation anpasst – heute und in Zukunft.

Werkstatt oder Behandlungsbereich? - Sie entscheiden.

Das Erdgeschoss ist nahezu ebenerdig begehbar und bietet dadurch einen barrierearmen Zugang – ideal für eine zukünftige Nutzung in der Gesundheitsbranche oder für Behandlungs-/Therapieräume. Sanitäreinrichtungen sind vorhanden und lassen sich mit überschaubarem Aufwand behindertengerecht anpassen. Ein weiteres Plus: Im EG befindet sich eine bestehende Werkstatt, die von den neuen Eigentümern unverändert übernommen und sofort genutzt werden kann.