Atelier/Büroräumlichkeiten/Lager im Souterrain mit Tageslicht

Zur Vermietung gelangt eine große Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 193 m².

Aufteilung:

+ 3 Räume mit ähnlicher Größe

+ 1 großer Raum

+ Abstellraum

Die Fläche bietet eine gute Arbeitsatmosphäre und befindet sich auf einem repräsentativen Campus mit vielen Grünanlagen. Hohe Räume, starke Außenwände in den Büro- und Allgemeinflächen sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Sanitärräume können mitbenützt werden .

Für die Verwendung als Lager muss bedacht werden, dass KEIN Lastenaufzug und KEINE direkte Zufahrt zur Verfügung stehen. Sämtliche Güter müssen über das Stiegenhaus transportiert werden (7 Stufen). Allerdings besteht die Möglichkeit über eine straßenseitige Anlieferung über eine Rampe.

Einen Erholungsfaktor für die Pause bietet der schöne und parkähnliche Innenhof sowie eine Lounge, die allen Mietern zur Verfügung steht.

Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine für alle Mieter zur Verfügung gestellte Poststelle.

WICHTIGER HINWEIS:

Der Mietpreis von € 1.478,00 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 1.773,60

Zum Mietpreis kommen noch die Kosten für die Heizung in der Höhe von € 144,75 (exkl. USt.) hinzu.

Bei Bedarf können Parkplätze angemietet werden

Die Befristung erfolgt nach Vereinbarung. Die Vergebührung für das Finanzamt erfolgt nach der Befristung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Fläche in einem aufstrebendem Viertel.

Lage und Infrastruktur:

- Endstation Straßenbahn Linie 6

- Smart City Areal (2 Min. zu Fuß)

- Buslinien 100, 140

- Autobahnanschluss Nord (Wien/Linz/Klagenfurt) 7 Min. Fahrzeit

- Wirtschaftskammer und Kunsthaus Graz 7 Min. Fahrzeit

- Hauptbahnhof 3 Min Fahrzeit (12 Min zu Fuß)



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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Hannes Dobnikar

+43 (0)

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <700m
Klinik <325m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <375m
Universität <1.425m
Höhere Schule <1.475m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <125m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <300m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <1.050m