KANDLGASSE IM HERZEN DES 7. BEZIRKS!!!

Erdgeschoß-Büro in optimaler Lage zwischen Westbahnstraße und Burggasse.

•VIELE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN!!!
•UNBEFRISTETER VERTRAG!!!
•2 WCs
•sensationelle 4 Meter Raumhöhe

Bitte beachten Sie, dass der Zugang nur über das Stiegenhaus möglich ist und dass die Vermietung nur an einen Vorsteuer abzugsberechtigen Mieter erfolgen kann.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum (2,87m²)
• WC mit Waschbecken (1,55m²)
• Bad mit Dusche, WC, Waschbecken (3,38m²)
• zentraler Raum mit Küche - (16,25m²)
• Zimmer (9,77m²) mit Vorraum (6,20m²)
• Zimmer (10,20m²)
• Zimmer (10,85m²)
• Zimmer (10,66m²)

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• fantastische Lage
• repräsentatives Haus
• Flexible Raumgestaltung (Zwischenwände zwischen den Räumen entfernbar)
• Äußerst attraktive Infrastruktur
• 4m Raumhöhe
• UNBEFRISTETER VERTRAG
• VIELE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien 49, 5
• Autobuslinie 48A, 13A
• U6 (Burggasse), U3 (Zieglergasse)

ERSTZAHLUNG
• 6 BMM Kaution
• 3 BMM Provision
• € 240 bto Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung
• Vergebührung (Finanzamt)
• erste Monatsmiete

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Gas (Heizung, Warmwasser), Wasser und Strom... werden nach Verbrauch direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Versicherung, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: UNBEFRISTETER VERTRAG
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 6 Monate
__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	754,32	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	158,18	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	182,5
Gesamtbetrag	€	1095

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Heizwärmebedarf:	163.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E