Diese Wohnung wird zum Anlegerpreis im Rahmen eines umsatzsteuerpflichtigen Verkaufsangeboten.

Zum Verkauf gelangt dieses ca. 127 m² große Geschäfts­lokal, gelegen im Erdgeschoß eines gepflegten Gebäudes in direkter Straßenlage.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre klare Struktur, gute Belichtung und vielseitige Nutzbarkeit aus.

Beim Betreten des Lokals befindet man sich in einem großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich.

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  Rechter Hand liegt ein großräumiger, heller Raum.

  
  


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  Linker Hand befindet sich – getrennt durch eine elegante Glaswand – ein weiterer großzügiger Raum mit eigener Toilette.

  
  


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  Vom Eingangsbereich aus gelangt man weiter in die zusätzlichen Räumlichkeiten.

  
  


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  Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Lagerraum.

  
  


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  Insgesamt stehen zwei getrennte Toiletten zur Verfügung.

  
  

Die Immobilie ist langfristig vermietet und wird von einem bestehenden Gewerbemietergenutzt.

Dadurch eignet sich das Objekt ideal alsAnlageobjekt.

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  Langfristiges Mietverhältnis

  
  


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  Laufende Mieteinnahmen ab Übergabe

  
  


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  Bruttoanfangsrendite: ca. 5,0 %

  
  

Die Stadt Mödling zählt zu den etabliertesten Wirtschafts- und Wohnstandorten im Süden von Wien.

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  Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

  
  


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  Die Shopping City Süd sowie die Autobahnanschlussstelle Richtung Wien sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

  
  


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  Die öffentliche Anbindung nach Wien ist über die Schnellbahn ab Bahnhof Mödling gegeben, welcher in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist.

  
  

Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Der angebotene Kaufpreis beträgt:

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  €480.000,– zzgl. 20 % USt.

  
  

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, dahergeben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz

Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]

Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.

Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immob