Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Lift & hoher Raumhöhe

Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohnhaus (Baujahr ca. 1958).
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und überzeugt durch ihre großzügige Raumhöhe von ca. 2,90 m, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine sehr gute Infrastruktur – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Eckdaten
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1. Obergeschoss (mit Lift)
Baujahr: ca. 1958
Raumhöhe: ca. 2,90 m
Heizung: Gasetagenheizung
Orientierung: West / Südost
Kellerabteil: ca. 3 m²

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Küche mit Essbereich (Fenster vorhanden)
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC

Betriebskosten:
- Monatliche Betriebskosten: ca. € 376,- brutto (inkl. Rücklage, Lift und USt.)

Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in einem familienfreundlichen Wohnumfeld mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen sowie ausgezeichneter sozialer Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung:
- Wasserspielplatz / Wasserturm
- Wienerberg
- Volksschule & Mittelschule Knöllgasse
- Kaiser-Franz-Josef-Spital & Unfallkrankenhaus Meidling

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 1 direkt vor der Haustüre – ca. 10–15 Minuten in die Innenstadt
Buslinien 15A und 65A
Nahversorgung, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Energieausweis: HWB 158 kWh/(m²a), Klasse E

KAUFPREIS: € 295.000,-
Betriebskosten: ca. € 376,- brutto
Provision: 3 % + 20 % MwSt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unteroder gerne zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.

Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien
Telefon:Fax:DW 89Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	158.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E