In einer der wohl vielfältigsten undbegehrtesten Wohngegendender Stadt, unmittelbar nebst der Einkaufsmeile Mariahilferstr. befindet sich dieses außergewöhnliche und ausgeklügelte Dachgeschoßobjekt.

Das Jahrhundertwendehauses befindet sich in bestem Zustand, mit dem Lift gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoß. Durch smarte Platzierung der Fenster gelangt in jeden Winkel der Wohnung viel Tageslicht, dieDachterrasse mitspektakulären Fernblicküber diegesamte Stadtsowie die Terrasse auf der Wohnebene eignen sich nicht nur zum Sonnenbaden sondern auch als Ruheoase und Rückzugsort.

Zur anspruchsvollen Location imTrendbezirk Neubaupasst auch die hochwertige Ausstattung der Wohnungen. Großformatiger Echtholzparkett, Klimageräte und Fußbodenheizung lassen keine Wünsche offen.

Als einer der besten Lagen Wiens darf natürlich auch die hervorragende Verkehrsanbindung nicht fehlen -U6sowieU3 in 2 Gehminutenerreichbar, Straßenbahn sowie Buse quasi vor der Haustüre. Wer doch lieber durch das hippe Viertel schländern möchte, ist in 1Gehminuteauf derMariahilferstr., Wiens bekanntester Einkaufsstraße mit seinen zahlreichen Shops, Restaurants und Freizeitaktivitäten.

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HIGHLIGHTS

• TraumhafteWeitblickevon den ca. 40m² 360°-Terrasse


• Mariahilferstr. und Westbahnhof inGehweite


• Tolle Architektur für besondersviel Lichtin Wohnräumen


• Parkettböden - Großformatiges Echtholz


• Fußbodenheizung undKlimageräte


• Durchdachte Grundrisse und optimierte Raumaufteilung

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: DG mit Lift


• BEZIEHBAR: nach Absprache


• WOHNFLÄCHE:Ca. 148,35 m²


• 1 x DACHTERRASSE: Ca. 40,00 m²


• 1 x TERRASSE WOHNEBENE: Ca. 12,87m²


• ZIMMER:4


• MÖBLIERT:Bad ist möbliert


• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja


• LIFT:Ja


• TV/INTERNET:z.B. MAGENTA / A1


• 2 x BADEZIMMER:Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, WC


• 3 x WC:1 x Separat mit Handwaschbecken, 2 x im Bad


• HEIZUNG: Gasetagenheizung - Fußbodenheizung


• KÜHLUNG: Klimagerät


• KELLERABTEIL:Ja


• 2 x ABSTELLRAUM: Ja


• KINDERWAGEN & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja


• RÜCKLAGEN: ca. 158.125,82€ (Stand 31.10.2024)


• AUSSTATTUNG:Zwei Bäder vollausgestattet (Wanne, Dusche, WC), Steckdose und Wasseranschluss auf Freiflächen, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung,  elektronischer Sonnenschutz


• VERKEHRSANBINDUNG:U-Bahn-Station U3/U6 & Bim 5, 6, 9, 18, 49 „Westbahnhof“ nur 1 Min. entfernt. In nur 7 Minuten erreicht man den 1. Bezirk


• INFRASTRUKTUR:Mariahilferstr. & Burggasse mit zahlreichen Geschäften des täglichen Lebens sowie Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.


• UMGEBUNG & LAGE:Die Kaiserstr. liegt eingebettet zwischen Burggasse und Mariahilferstr. im Tren