Schönes Büro - Praxis - Atelier mit Potenzial



Das Objekt überzeugt mit einem guten Grundriss und bieten jede Menge Gestaltungsvielfalt. 



LAGE

Zur Vermietung gelangen diese wunderschönen Räumlichkeiten welche sich im Mezzanin eines gepflegten Stilhauses nahe beim Loquaiplatz, Otto-Bauer-Gasse und der Gumpendorfer Straße befinden. Eine gute öffentliche Anbindung mit der U-Bahnstation U3 Zieglergasse, Buslinie 57A, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie sind vorhanden.



RAUMAUFTEILUNG

Vorraum

große Küche (genug Platz für Essbereich/Team-Meeting-Ecke, Garderobe für Angestellte)

4 repräsentative Büroräume

WC vorhanden, bei Bedarf kann ein weiteres WC eingebaut werden

ehem. Bad könnte als großzügiger Schrankraum, Aktenlager, etc. umgebaut werden



AUSSTATTUNG

Die Räumlichkeiten sind nicht saniert, dies bietet Flexibilität. Klassische Altbau-Elemente wie Fischgrätparkett, Kastenfenster, stilvolle Holzverkleidungen und Türen sowie eine angenehme Raumhöhe bieten eine exklusive Arbeits- und gute Wohlfühlatmosphäre. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.



Das Büro wird ab sofort auf10 Jahre befristet vermietet (Verlängerungsoption).



Bitte haben Sie Verständnis dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.



Bei Interesse an einer Besichtigung bzw. Fragen stehe ich Ihnen unter der Mobil-Nr.:gerne auch am Wochenende persönlich zur Verfügung.



Der guten Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben auf Informationen des Abgebers oder ihm beauftragten Dritten beruhen. Wir übernehmen keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap