Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein herausragendes Bauträgerprojekt in einer erstklassigen Lage von Floridsdorf. Die beiden angrenzenden Grundstücke erstrecken sich laut Grundbuch über eine Gesamtfläche von 766 m² und bieten eine potenzielle Neubaunutzfläche von ca. 1.750 m². Derzeit befinden sich zwei abbruchreife Einfamilienhäuser auf dem Areal – eines davon bereits leer, das zweite kann auf Wunsch innerhalb von drei Monaten ebenfalls bestandsfrei gemacht werden.

Die Liegenschaft verfügt bereits über eine positive Stellungnahme der MA19, während für das benachbarte Grundstück keine weiteren Genehmigungen erforderlich sind.

Highlights:

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  Gesamtfläche: 766 m²

  
  


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  Potenzielle Neubaunutzfläche: ca. 1.750 m²

  
  


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  Abbruchreife Einfamilienhäuser mit Entwicklungspotential

  
  


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  Bereits erteilte positive Stellungnahme der MA19

  
  


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  Keine weiteren Genehmigungen erforderlich für das Grundstück in der Schenkendorfgasse 68

  
  


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  Begehrte Lage in Floridsdorf mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

  
  

Die angebotene Immobilie eignet sich ideal für Bauträger, die in dieser gefragten Lage ein attraktives Neubauprojekt realisieren möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es Handelt sich um einen Symbolbild!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Der S- und U-Bahnhof Floridsdorf ist nur eine Straßenbahnstation entfernt (ca. 5 Minuten), während das Westfield Donauzentrum in etwa 10 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar ist. In nur rund 10 Gehminuten gelangt man zur Alten Donau, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Das unmittelbare Umfeld bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Ergänzt wird das vielfältige Infrastrukturangebot durch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf sorgen.