Gelegenheit für Bauträger!

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit 3,014 m2 mit einem bewilligten Wohnbauprojektin bester Lage von Oberwaltersdorf. Das Grundstück eignet sich ideal für Bauträger und Investoren, die ein hochwertiges Wohnprojekt ohne zusätzliche Vorlaufkosten realisieren möchten und somit eine rasche Umsetzung des Bauvorhabens möglich ist.

Vorteile auf einen Blick:

• Grundstücksfläche: 3,014 m²


• Ebenes, gut bebaubares Grundstück mit Altbestand


• Bewilligtes Wohnbauprojekt bereits vorhanden


• 10 Wohneinheiten mit insgesamt 1,160 m2 Wohnnutzfläche


• große Eigengärten und Terrassen/Loggien pro Wohneinheit


• Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig perfekter Infrastruktur


• Schneller Baustart möglich


• Sämtliche Planungsleistungen und Gutachten bereits erstellt und bezahlt

Ein wesentlicher Mehrwert dieses Angebots liegt darin, dass sämtliche Erschließungs- und Vorbereitungskosten bereits vollständig bezahlt wurden.

Folgende Leistungen sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten:

• Kosten für die Grundstücksteilung


• Stromanschlusskosten


• Wasseranschlusskosten


• Kanalanschlusskosten


• Stromzählerkästen bereits errichtet bzw. vorhanden


• Schächte für Wasser und Kanal bereits hergestellt


• Erforderliche Infrastrukturmaßnahmen bereits umgesetzt

Es wurden somit nicht nur die behördlichen Gebühren entrichtet, sondern auch die entsprechenden baulichen Vorleistungen bereits ausgeführt.

Für das bewilligte Bauprojekt wurden sämtliche erforderlichen Unterlagen erstellt und bezahlt:

• Einreichplanung


• Bewilligungsverfahren


• Vermessungsleistungen


• Geotechnische und sonstige erforderliche Gutachten


• Weitere projektbezogene Planungsleistungen

Dadurch entstehen dem Käufer keine zusätzlichen Kosten für die bisherige Projektentwicklung.

Bei entsprechendem Interesse besteht die Möglichkeit,auch nur einen Teil des Grundstücks mit entsprechend geplanten und bewilligten Wohneinheiten zu erwerben.

Verfügbar sind insgesamt:

• 2 Grundstücke mit bereits bewilligten Doppelhausprojekten


• 1 Grundstück mit bewilligten Wohngebäude mit mehreren Einheiten und Doppelhaus

Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Projektunterlagen, Pläne, Bewilligungen und Gutachten auf Anfrage zur Verfügung.



Ich freue mich auf Ihre Anfrage!



Frau Simone VASICEK

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Oberwaltersdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 5,300 Einwohnern im Bezirk Baden und liegt an der Triesting im Wiener Becken – rund 25 Kilometer entfernt von der Bundeshauptstadt Wien.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer sind ebenso gut erreichbar wie Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und eine Post. Für Familien bietet Oberwaltersdorf eine gute Versorgung mit Kindergärten und einer Volksschule, weiterführende Schulen befinden sich in Baden, Traiskirchen oder umliegenden Städten, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist.
Oberwaltersdorf liegt verkehrstechnisch ideal: Die Südautobahn (A2) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach Wien (ca. 30 Minuten) sowie in Richtung Süden. Auch die Kurstadt Baden ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet neben erstklassiger Infrastruktur ein breites Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Regionalzüge sind verfügbar.
Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 30 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler oder internationale Käufer interessant macht.
Der nahegelegene Badeteich Oberwaltersdorf bietet im Sommer Erholung und Badespaß, während zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung zur Bewegung im Grünen einladen. Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Autominuten entfernte Golfclub Fontana, einer der renommiertesten Golfplätze Europas, der mit exklusivem Clubleben, Gastronomie und Spa-Angeboten punktet. Zudem befinden sich zahlreiche Heurige und Ausflugsziele im Umkreis – die Region ist bekannt für ihre Weinbaukultur und landschaftliche Schönheit.