Großzügiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in begehrter Ruhelage von Oberwaltersdorf

WOHNEN MIT LEBENSQUALITÄT – NATURNAH UND STADTNAH ZUGLEICH
In einer angenehm ruhigen Wohngegend von Oberwaltersdorf gelangt dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Garten zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Grünruhelage und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte sowie an Wien. Das Haus überzeugt durch seine solide Substanz, eine durchdachte Raumstruktur und ein Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

LAGE & UMGEBUNG
Die Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Wohnstraße in Oberwaltersdorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Ruhe und Sicherheit schätzen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Wien, wodurch sich das Objekt auch hervorragend für Pendler eignet.
Die Städte Baden und Umgebung sind ebenfalls rasch erreichbar und bieten ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.
Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen durch nahegelegene Spazier- und Ausflugsziele, wie etwa das Schloss Oberwaltersdorf oder Freizeitmöglichkeiten in Richtung Trumau, voll auf ihre Kosten.

GRUNDSTÜCK & AUßENBEREICH
Das ca. 674 m² große Grundstück stellt ein echtes Highlight dieser Immobilie dar. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel, Gartenprojekte oder gesellige Zusammenkünfte im Freien.
Die sonnige Terrasse ist hervorragend belichtet und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne – ein idealer Ort für entspannte Stunden, Sommerabende oder Frühstück im Freien.
Der Garten bietet zudem ausreichend Potenzial für individuelle Gestaltungsideen, sei es ein Spielbereich für Kinder, ein Gemüse- oder Ziergarten oder einfach eine grüne Rückzugsoase.

HAUS & BAUWEISE
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1980 errichtet und erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit höherem Raumbedarf.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingt Renovierungsbedarf auf. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die solide Bausubstanz bildet hierfür eine gute Grundlage.

RAUMAUFTEILUNG & WOHNKONZEPT
Die Raumaufteilung ist funktional und klar strukturiert:
•1 Wohnzimmer
•3 Schlafzimmer
•Separates Badezimmer und separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht
•Separate Küche mit eigenem Essbereich – ideal für gemütliche Mahlzeiten
•Angenehm belichteter Wohnbereich mit Blick in den Garten
•Von einem Ausgang gibt es einen eigenen Ausgang in die Terasse

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlichen Mehrwert:
•Zwei geräumige Abstellräume, ideal für Stauraum, Hobby oder Werkstatt
•Weitere Nutzungsmöglichkeiten für Technik oder Lagerung
Eine Garage bzw. Stellmöglichkeit ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot komfortabel ab.


AUSSTATTUNG & DETAILS
Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr, befindet sich jedoch in gepflegtem Zustand:
•Unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Parkett sowie robuste textile Beläge (siehe Fotomaterial)
•Vorhandene Heizungsanlage (Details ersichtlich auf den Bildern)
•Klassisches Ziegeldach
•Helle Räume durch gute Belichtung
Weitere Details zur Ausstattung und Bauausführung können den vorhandenen Fotos entnommen werden, die einen umfassenden Eindruck der Immobilie vermitteln.

ZIELGRUPPE & NUTZUNGSPOTENZIAL
Diese Immobilie eignet sich besonders für:
•Familien, die ein ruhiges Zuhause mit viel Platz und Garten suchen
•Paare, die großzügiges Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten
•Erstkäufe