Informationen zum Objekt und Ausstattung

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich vielseitiges Einfamilienhaus mit zwei Geschossen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) in Achau bei Wien, das sich durch seine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine frisch sanierte Fassade auszeichnet.

Das Haus umfasst insgesamt vier eigenständige Einheiten und eignet sich ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder auch als Anlageobjekt.

Die Immobilie wird vollmöbliert übergeben, sämtliche Möbel sind im Kaufpreis inkludiert.

Alle straßenseitigen Fenster der Hauptwohnung und des Büros sind mit Außenjalousien ausgestattet, in der Wohnung elektrisch, im Büro manuell. Diese sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Auf dem eigenen Grundstück stehen in der Einfahrt vierPKW-Abstellplätze zur Verfügung.

Ihnen sind vom nebenliegenden Projekt noch weitere 6 Stellplätze nach Fertigstellung vertraglich zugesagt.#

Erwartbare Rendite rd. 3,5%; 4590 €/Monat

Erzielbare Brutto Miete Hauptwohnung: 2000 €/Monat

Erzielbare Brutto Miete 2. Wohnung 1. OG: 750€/Monat

Erzielbare Brutto Miete Wohnung 3. Wohnung EG: 940€/Monat

Erzielbare Brutto Miete Büro EG: 900€/Monat

Alle geldwerten Angaben ohne Gewähr.

Raumprogramm

Hauptwohnung – oberstes Geschoss (ca. 146,95 m²)

Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails:

• 
  

  Große, offene Wohnküche

  
  


• 
  

  Waschküche

  
  


• 
  

  Fitnessraum

  
  


• 
  

  Sauna

  
  


• 
  

  Begehbarer Kleiderschrank

  
  


• 
  

  Schlafzimmer mitHeimkinoanlage

  
  


• 
  

  1 Kinderzimmer

  
  


• 
  

  Großes Badezimmer mit

  
  
  
  
  
  • 
    

    großer Badewanne

    
    
  
  
  • 
    

    Doppeldusche

    
    
  
  
  • 
    

    Doppelwaschbecken

    
    
  
  
  
  


• 
  

  Separates WC

  
  


• 
  

  Großzügiges Vorzimmer

  
  

Einlegerwohnung (ca. 25 m²)

Ideal als Gäste-, Mitarbeiter- oder Mietwohnung:

• 
  

  Wohn-/Schlafbereich mit Bett

  
  


• 
  

  Küchenbereich

  
  


• 
  

  Esstisch

  
  


• 
  

  Badezimmer

  
  

2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²)

Diese Einheit bietet modernen Wohnkomfort:

• 
  

  Große Wohnküche mit Küchennische

  
  


• 
  

  Wohnbereich mit Couch und Fernseher

  
  


• 
  

  Kreisrunder Esstisch

  
  


• 
  

  Schlafzimmer

  
  


• 
  

  Separates WC

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Dusche

  
  

Büroeinheit (ca. 140 m²)

Perfekt für Selbstständige, Kanzleien oder Unternehmen:

• 
  

  Großzügiger Bürobereich

  
  


• 
  

  Drei große Arbeitsräume

  
  


• 
  

  Besprechungszimmer

  
  


• 
  

  Zwei WCs

  
  

Achau