Mehrfamilienhaus ( Zinshaus ) mit 5 Wohneinheiten in 7122 Gols, Burgenland

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten, ursprünglich errichtet im Jahre 1900, mit einem Zubau bzw. einer umfassenden Erweiterung ca. 1995.

Das Gebäude verfügt über zwei Etagen und befindet sich in gepflegtem Zustand. Es eignet sich sowohl als Anlageobjekt als auch für Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Aktuelle Nutzung:
•Top 1: aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt
•Top 2: vermietet
•Top 3: derzeit leerstehend (sofort vermietbar oder selbst nutzbar)
•Top 4: vermietet
•Top 5: vermietet

Dadurch besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial durch Vermietung der freien Einheit.

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Ausstattung & technische Details
•Baujahr Altbestand: ca. 1900
•Zubau / Modernisierung: ca. 1995
•Gebäude mit zwei Etagen
•Gas-Zentralheizung
•Gasanschluss erneuert bzw. hergestellt: 2016
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•ca. 10 cm Wärmedämmung
•Böden überwiegend Laminat in Wohnräumen
•Nassräume sowie Küchen mit Fliesenbelägen ausgestattet
•Elektrik überwiegend aus dem Jahr 1995

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Aktuelle Mieteinnahmen (inkl. BK & MwSt.)
•Top 2: € 329 / Monat
•Top 4: € 512,50 / Monat
•Top 5: € 460 / Monat

Gesamte monatliche Einnahmen: € 1.301,50
Jährliche Einnahmen: € 15.618

Zusätzlich möglich:
•Vermietung von Top 3
•Neuvermietung bzw. Einnahmen bei späterer Nutzung von Top 1

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Laufende Objektkosten (gesamt pro Jahr)
•Kanal: ca. € 800
•Wasser: ca. € 500
•Müll: ca. € 460

Gesamt: ca. € 1.760 jährlich

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Highlights der Immobilie

✔ Zinshaus mit Entwicklungspotenzial
✔ Zwei Etagen mit 5 Einheiten
✔ Teilvermietet mit sicheren Einnahmen
✔ Eine Wohnung sofort verfügbar
✔ Eigennutzung plus Mieteinnahmen möglich
✔ Gute Dämmung und erneuerte Infrastruktur

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Kaufpreis

€ 329.000

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Ein interessantes Anlageobjekt mit stabiler Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die leerstehende Einheit sowie mögliche Mietanpassungen. Ideal für Anleger oder Käufer, die selbst wohnen und gleichzeitig Einnahmen erzielen möchten.


Finanzierung leicht gemacht:
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Kontakt:
Herr Özmen Erkan
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