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Wohnraum 1 & 2:

Innenhof + Garten:

Herzlichen Dank!

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Zum Verkauf gelangt eine großzügige Liegenschaft in ruhiger Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks mit Zufahrt sowohl über die Rußbergstraße als auch über die Mayerweckstraße. Eine Zufahrt mit dem Auto bis auf das Grundstück ist möglich.

Das Bestandsobjekt besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten sowie umfangreichen Nebenflächen und bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Wohnobjekt 1 – Erdgeschoß (rechts, Eingang Rußbergstraße):

Diese Wohneinheit verfügt über eine separate Wohnfläche mit Küche, Esszimmer mit altem Ofen, Wohnraum, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und WC. Beheizt wird über Gastherme und Heizkörper in allen Räumen.

Ein Wasserschaden im Eingangsbereich ist vorhanden, die Einheit ist sanierungsbedürftig.

Laut Eigentümerauskunft wäre ein Ausbau bzw. eine Aufstockung grundsätzlich möglich, sofern diese straßenseitig nicht sichtbar ist (Auflage des Magistrats).

Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein Gang-WC sowie der Zugang zum Keller.

Wohnobjekt 2 – links:

Dieses Objekt wurde 1970 um ein Stockwerk erweitert.

Im Erdgeschoß befinden sich Vorzimmer, Bad mit Wanne & WC, Küche, Schrankraum, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoß mit zwei weiteren Zimmern.

Die Beheizung erfolgt hier über Elektro-Radiatoren.

Außen- & Nebenflächen:

•    Großer Innenhof mit Abstellmöglichkeit für bis zu 2 KFZ

•    Lagerraum (ehemalige Heurigenschank) mit altem Ofen

•    Werkstatt mit Ofen

•    Entlang des Innenhofs ein großer, langgezogener Garten

•    Kleine Hütte / Abstellraum im Garten

•    Zusätzliche Zufahrt über die Mayerweckstraße direkt zum Gartenbereich

Zustand & Potenzial:

Die gesamte Liegenschaft sowie alle Wohneinheiten befinden sich in einem adaptierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.

Zu beachten ist, dass für den straßenseitigen, vorderen Gebäudeteil ein Ensembleschutz besteht. Dieser Bereich ist in seiner äußeren Erscheinung zu erhalten und kann nicht abgebrochen werden.

Daraus ergeben sich für die zukünftige Nutzung im Wesentlichen folgende Optionen:

• Umfassende Sanierung des Bestandes

– Sanierung beider Wohneinheiten sowie der Nebenflächen

– Erneuerung des Heizsystems

– Adaptierung und Ausbau im Bestand

– Ein Dachgeschoßausbau auf der rechten Seite ist laut Eigentümerauskunft möglich, sofern dieser straßenseitig nicht sichtbar ist