Ca. 115 m², adaptierungsbedürftig, im 1. Stock mit Lift

Zum Verkauf gelangt diese ca. 115 m² große, 5-Zimmer-Altbauwohnung, gelegen in einer begehrten Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.

++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++

Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag.

• Vorraum


• Badezimmer mit Fenster


• WC


• Küche


• Wohnzimmer


• Kabinett


• Kabinett


• Schlafzimmer


• Schlafzimmer

Hinweis: Siehe aktuelle Fotodokuund Grundriss. siehe auch beiliegendes Beispielfoto nach einer möglichen Sanierung

Auf Anfrage stellen wir gerne einen Umbauvorschlag zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, aber bewohnbaren Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.

• auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne eine detaillierte Übersicht zukommen

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift.

Die Wohnung liegt in einer guten Lage des 12. Bezirks und bietet eine erstklassige Infrastruktur:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) in unmittelbarer Nähe


• Schönbrunner Schlosspark: Ideal für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung


• Direktanbindung zum Flughafen

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• Bahnhof Meidling: Diverse S-Bahnen, Straßenbahnen, Linienbusse, U6


• Buslinie 9A in Gehweite


• Wiener Innenstadt in nur 20 Minuten erreichbar

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar.

• Lastenfreier Kaufpreis: EUR 399.000,-


• monatliche Kosten: EUR 698,47


• Reparaturrücklage per 02.02.2026: EUR 62.247,22

• Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Sollten SieFragenhaben oder einenBesichtigungsterminwünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen!