Sanierungsbedürftiges 3-Zimmer-Geschäftslokal mit Straßenzugang im Erdgeschoss – Wien 10

Zum Verkauf steht ein ca. 84m² großes 3-Zimmer-Geschäftslokal mit Straßenzugang in guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Gestaltung.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

• Lage: Erdgeschoss


• Räumlichkeiten:
  
  
  
  • Vorraum
  
  
  • Zimmer mit Straßenzugang
  
  
  • 2 weitere Zimmer
  
  
  
  

(Siehe Fotos und Grundriss)

• Zustand:
  
  Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie es liegt und steht verkauft.

Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus.

• Ein Dachgeschossausbau ist in Planung, was die Attraktivität des Gebäudes erhöhen könnte.

Das Objekt liegt in der Van der Nüllgasse, einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe.


• Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

• U-Bahn:
  
  
  
  
  • U1 Keplerplatz (ca. 10 Minuten Fußweg)
  
  
  
  


• Straßenbahnlinien:
  
  
  
  • 1 und 6
  
  
  
  

Kaufpreis: € 249.000

Monatliche Kosten: € 492,99

Reparaturrücklage per 02.02.2026: € 4.492,19

• Vertragserrichtung und Abwicklung:
  
  ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH
  
  Adresse: Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien
  
  Mindestvertragserrichtungskosten: € 3.000 + Barauslagen + 20 % USt
  
  Alternativ: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

Sollten SieFragenhaben oder einenBesichtigungsterminwünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Ab