Diese stilvolle2-Zimmer-Neubauwohnungvereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik in einer angenehm ruhigen Grünlage der Donaustadt. Ein durchdachter Grundriss, großzügige Freiflächen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen überzeugt.

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  Wohnfläche:52,16 m²

  
  


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  Zimmer:2

  
  


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  Stockwerk:1. Obergeschoss

  
  


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  Freiflächen:

  
  
  
  
  
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    Terrasse 7,61 m²

    
    
  
  
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    Balkon ca.1,10 m²

    
    
  
  
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    Gesamtfreifläche:8,71 m²

    
    
  
  
  
  


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  Lift:barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

  
  

Das Projekt istklimaaktiv zertifiziertund wird über eineWasser-WärmepumpesowiePhotovoltaikversorgt – nachhaltig und effizient.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der klar strukturierteVorraumein angenehmes Raumgefühl. Der zentral angelegteGangerschließt alle Räume effizient und unterstreicht die durchdachte Planung dieser Einheit.

Der großzügigeWohn-/Essbereich mit integrierter Küchebildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf dieTerrasse, die sich ideal als Erweiterung des Wohnraums nutzen lässt – perfekt für entspannte Abende oder Frühstück im Freien. Der angrenzendeBalkonbietet zusätzlichen Außenraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

DasSchlafzimmerbietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug.

Das modern ausgestatteteBadezimmerwird durch einseparates WCergänzt. EinAbstellrauminnerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.

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  HochwertigerEichenparkettbodenin allen Wohnräumen

  
  


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  GroßformatigesFeinsteinzeugin Bad und WC

  
  


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  Fußbodenheizungin sämtlichen Räumen

  
  


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  Klimaanlage & Integrierte Wohnraumlüftung

  
  


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  3-fach verglaste Fenster mitelektrischem Sonnenschutz

  
  


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  Sicherheits-Wohnungseingangstüre

  
  


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  Gegensprechanlage, Rauchmelder

  
  


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  Zeitgemäße, langlebigeMarkenprodukte

  
  

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  UmweltfreundlicheWasser/Wasser-Wärmepumpe

  
  


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  Photovoltaikanlage

  
  


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  klimaaktiv zertifiziert

  
  


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  Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

  
  


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  Tiefgarage mit Vorbereitung fürE-Ladestationen(optional)

  
  

Die Wohnung befindet sich in einerruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die hohe Lebensqualität mit sehr guter urbaner Anbindung verbindet.

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  Öffentliche Verkehrsmittel(Bus, Straßenbahn,U-Bahn U2) in kurzer Dis