2 Zimmer Wohnung, 1220 Wien - UrbanHome Österreich

Lage

Adresse: 1220 Wien W

Verfügbarkeit

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis: EUR 339'000

Eckdaten

Zimmer: 2
Etage: 2. Stock
Etagen im Haus: 5
Wohnfläche: 52 m²
Baujahr: 2025

Ausstattung

Räume
Veloraum
Sonstiges
Kabel TV

ISG Immobilien GmbH

1010 Wien

Beschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnungvereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik in einer angenehm ruhigen Grünlage der Donaustadt. Ein durchdachter Grundriss mitzentral begehbaren Zimmern, eineTerrasse sowie ein zusätzlicher Balkonund lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen überzeugt.

Highlights auf einen Blick

Wohnfläche:52,36 m²

Zimmer:2

Stockwerk:1. Obergeschoss

Freiflächen:
- Terrasse 7,61 m²
- Balkon 1,10 m²
- Gesamtfreifläche:8,71 m²

Lift:barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

Das Projekt istklimaaktiv zertifiziertund wird über eineWasser-WärmepumpesowiePhotovoltaikversorgt – nachhaltig und effizient.

Raumkonzept & Wohnqualität

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt derVorraumein angenehmes Raumgefühl.

Der großzügigeWohn-/Essbereich mit integrierter Küchebildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf dieTerrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Alltag eignet – sei es für ein Frühstück im Freien oder ruhige Abende.

Der zusätzlicheBalkonergänzt die Freiflächen sinnvoll und bietet weitere Möglichkeiten, das Wohnen nach außen zu verlagern.

DasSchlafzimmerüberzeugt durch eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug.

Das modern ausgestatteteBadezimmerwird durch einseparates WCergänzt – ein klares Qualitätsmerkmal zeitgemäßer Wohnplanung. EinAbstellrauminnerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.

Ausstattung & Details

Die Ausstattung folgt einem zeitlosen, hochwertigen Anspruch:

Eichenparkettboden

Feinsteinzeugin Bad und WC

Fußbodenheizung

Klimaanlage & integrierte Wohnraumlüftung

3-fach verglaste Fenster mitelektrischem Sonnenschutz

Sicherheits-Wohnungseingangstüre

Gegensprechanlage, Rauchmelder

Zeitgemäße, langlebigeMarkenprodukt

Die Kombination aus hochwertigen Materialien und klarer Gestaltung sorgt für ein ruhiges, langlebiges Wohnambiente.

Nachhaltigkeit & Technik

Das gesamte Wohnprojekt wurde mit Fokus auf Zukunftsfähigkeit und Energieeffizienz konzipiert:

UmweltfreundlicheWasser/Wasser-Wärmepumpe

Photovoltaikanlage

klimaaktiv zertifiziertes Projekt

Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

Tiefgarage mit Vorbereitu

Die Wohnanlage befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage der Wiener Donaustadt und vereint entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den bedeutendsten Naherholungsgebieten des Bezirks. Nur wenige Minuten entfernt liegen das beliebte Mühlwasser sowie die weitläufigen Naturflächen der Lobau, die mit ihren idyllischen Wasserlandschaften, Spazierwegen und Naturbadeplätzen ein außergewöhnliches Freizeitangebot bieten.

Die Kombination aus Wasser, Natur und Ruhe schafft ein Wohnumfeld, das in dieser Form selten ist und ein Lebensgefühl vermittelt, das an Urlaub erinnert.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Buslinie 93A befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Gehminute) und bietet eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen Aspernstraße und Donauspital (U2). Von dort aus ist das Wiener Stadtzentrum in ca. 15 Minuten komfortabel erreichbar.

Für den Individualverkehr bietet die Lage eine sehr gute Anbindung über die A22 und A23 sowie die umliegenden Hauptverkehrsrouten.

Die Nahversorgung ist ebenfalls gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.