Diese stilvolle2-Zimmer-Neubauwohnungvereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik in einer angenehm ruhigen Grünlage der Donaustadt. Ein durchdachter Grundriss mitzentral begehbaren Zimmern, eineTerrasse sowie ein zusätzlicher Balkonund lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen überzeugt.

• 
  

  Wohnfläche:52,36 m²

  
  


• 
  

  Zimmer:2

  
  


• 
  

  Stockwerk:1. Obergeschoss

  
  


• 
  

  Freiflächen:

  
  
  
  
  
  • 
    

    Terrasse 7,61 m²

    
    
  
  
  • 
    

    Balkon 1,10 m²

    
    
  
  
  • 
    

    Gesamtfreifläche:8,71 m²

    
    
  
  
  
  


• 
  

  Lift:barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

  
  

Das Projekt istklimaaktiv zertifiziertund wird über eineWasser-WärmepumpesowiePhotovoltaikversorgt – nachhaltig und effizient.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt derVorraumein angenehmes Raumgefühl.

Der großzügigeWohn-/Essbereich mit integrierter Küchebildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf dieTerrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Alltag eignet – sei es für ein Frühstück im Freien oder ruhige Abende.

Der zusätzlicheBalkonergänzt die Freiflächen sinnvoll und bietet weitere Möglichkeiten, das Wohnen nach außen zu verlagern.

DasSchlafzimmerüberzeugt durch eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug.

Das modern ausgestatteteBadezimmerwird durch einseparates WCergänzt – ein klares Qualitätsmerkmal zeitgemäßer Wohnplanung. EinAbstellrauminnerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.

Die Ausstattung folgt einem zeitlosen, hochwertigen Anspruch:

• 
  

  Eichenparkettboden

  
  


• 
  

  Feinsteinzeugin Bad und WC

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  Klimaanlage & integrierte Wohnraumlüftung

  
  


• 
  

  3-fach verglaste Fenster mitelektrischem Sonnenschutz

  
  


• 
  

  Sicherheits-Wohnungseingangstüre

  
  


• 
  

  Gegensprechanlage, Rauchmelder

  
  


• 
  

  Zeitgemäße, langlebigeMarkenprodukt

  
  

Die Kombination aus hochwertigen Materialien und klarer Gestaltung sorgt für ein ruhiges, langlebiges Wohnambiente.

Das gesamte Wohnprojekt wurde mit Fokus auf Zukunftsfähigkeit und Energieeffizienz konzipiert:

• 
  

  UmweltfreundlicheWasser/Wasser-Wärmepumpe

  
  


• 
  

  Photovoltaikanlage

  
  


• 
  

  klimaaktiv zertifiziertes Projekt

  
  


• 
  

  Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

  
  


• 
  

  Tiefgarage mit Vorbereitung fürE-Ladestationen(optional)