Diese hochwertig ausgeführte3-Zimmer-Neubauwohnungüberzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einem besonders weitläufigen Balkon in ruhiger Grünlage der Donaustadt. Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise treffen hier auf ein angenehmes Wohnumfeld und schaffen eine Wohnqualität, die sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen attraktiv ist.

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  Wohnfläche:ca.62 m²

  
  


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  Zimmer:3

  
  


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  Stockwerk:1. Obergeschoss

  
  


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  Freiflächen:

  
  
  
  
  
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    Balkon 16,15 m²

    
    
  
  
  
  


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  Lift:barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

  
  

Das Projekt istklimaaktiv zertifiziertund wird über eineWasser-WärmepumpesowiePhotovoltaikversorgt – nachhaltig und effizient.

Der Eingangsbereich führt in einen durchdachtenVorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind – ein wesentliches Merkmal zeitgemäßer Wohnplanung.

Der großzügigeWohn-/Essbereich mit integrierter Küchebildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und führen direkt auf denweitläufigen Balkon, der den Wohnraum deutlich erweitert und vielseitig nutzbar ist – ob als Ruhezone, Essplatz im Freien oder grüner Rückzugsort.

Zweiseparat begehbare Zimmerbieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das modern ausgestatteteBadezimmerwird durch einseparates WCergänzt. EinAbstellrauminnerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Einheit.

Die Ausstattung ist hochwertig, zeitlos und langlebig:

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  Eichenparkettboden

  
  


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  Feinsteinzeugin Bad und WC

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


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  3-fach verglaste Fenster mitelektrischem Sonnenschutz

  
  


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  Sicherheits-Wohnungseingangstüre

  
  


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  Gegensprechanlage, Rauchmelder

  
  


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  Hochwertige, bewährteMarkenprodukte

  
  

Die Materialwahl unterstützt ein ruhiges, elegantes Wohnambiente mit langfristiger Qualität.

Das gesamte Projekt wurde mit Blick auf Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit realisiert:

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  UmweltfreundlicheWasser/Wasser-Wärmepumpe

  
  


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  Photovoltaik- bzw. Solaranlage

  
  


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  klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt

  
  


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  Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

  
  


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  Tiefgarage mit Vorbereitung fürE-Ladestationen(optional)

  
  

Die Wohnung liegt in einerruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die Naturverbundenheit mit urbaner Erreichbarkeit verbindet:

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  Öffentliche Verkehrsmittel(Bus, Straßenbahn,U-Bah