Diese hochwertig ausgeführte3-Zimmer-Neubauwohnungüberzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einem besonders weitläufigen Balkon in ruhiger Grünlage der Donaustadt. Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise treffen hier auf ein angenehmes Wohnumfeld und schaffen eine Wohnqualität, die sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen attraktiv ist.

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  Wohnfläche:61,83 m²

  
  


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  Zimmer:3

  
  


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  Stockwerk:1. Obergeschoss

  
  


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  Freiflächen:

  
  
  
  
  
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    Balkon 16,15 m²

    
    
  
  
  
  


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  Lift:barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

  
  

Das Projekt istklimaaktiv zertifiziertund wird über eineWasser-WärmepumpesowiePhotovoltaikversorgt – nachhaltig und effizient.

Der Eingangsbereich führt in einen gut durchdachtenVorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Der offeneWohn-/Essbereich mit integrierter Küchebildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl und öffnen den Wohnbereich direkt zumweitläufigen Balkon, der den Wohnraum spürbar erweitert und vielfältig nutzbar ist.

Zweiseparat begehbare Zimmerbieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. DasBadezimmerist modern gestaltet und wird durch einseparates WCergänzt. EinAbstellrauminnerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.

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  Eichenparkettboden

  
  


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  Feinsteinzeugin Bad und WC

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


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  3-fach verglaste Fenster mitelektrischem Sonnenschutz

  
  


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  Sicherheits-Wohnungseingangstüre

  
  


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  Gegensprechanlage, Rauchmelder

  
  


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  Zeitgemäße, langlebigeMarkenprodukte

  
  

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  UmweltfreundlicheWasser/Wasser-Wärmepumpe

  
  


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  Photovoltaik- bzw. Solaranlage

  
  


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  klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt

  
  


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  Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

  
  


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  Tiefgarage mit Vorbereitung fürE-Ladestationen(optional)

  
  

Die Wohnung liegt in einerruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die Naturverbundenheit mit urbaner Erreichbarkeit verbindet.

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  Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz

  
  


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  Sehr guteNahversorgungmit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten

  
  


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  Hoher Freizeitwert durch Nähe zuMühlwasser,Donauund Grünflächen

  
  

Ein großzügig geschnittenes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, klarer Raumaufteilung und außergewöhnlichem Balkon. Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, nachhaltiger Bauweise und ru