Diese hochwertig ausgeführte3-Zimmer-Wohnungbietet auf57,46 m² Wohnflächeeine angenehme Raumaufteilung mitzentral begehbaren Zimmern. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der rund7,83 m² große Balkonerweitert die Wohnung um einen attraktiven Außenbereich und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag.

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  Wohnfläche: 57,46 m²

  
  


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  Zimmer: 3

  
  


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  Stockwerk: 1. Obergeschoss

  
  


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  Freifläche:

  
  
  
  
  
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    Balkon 7,83 m²

    
    
  
  
  
  


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  Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung

  
  

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küchebildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den Balkon, der sich ideal als Erweiterung des Wohnraums nutzen lässt.

Zwei zentral begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.

Das Projekt istklimaaktiv zertifiziertund wird über eineWasser-WärmepumpesowiePhotovoltaikversorgt – nachhaltig und effizient.

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  Hochwertiger Eichenparkettboden

  
  


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  Feinsteinzeug in Bad und WC

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


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  3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

  
  


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  Sicherheits-Wohnungseingangstüre

  
  


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  Gegensprechanlage, Rauchmelder

  
  


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  Zeitlose, langlebige Markenprodukte

  
  

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  Wasser/Wasser-Wärmepumpe

  
  


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  Photovoltaik- bzw. Solaranlage

  
  


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  klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt

  
  


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  Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

  
  


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  Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

  
  

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  Ruhige Wohnlage in der Wiener Donaustadt

  
  


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  Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn (U2)

  
  


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  Sehr gute Nahversorgung

  
  


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  Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen

  
  

Eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Balkon, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und ruhige Lage ideal verbindet – ein solides Zuhause mit langfristigem Wert.

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