Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 57,46 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der rund 7,83 m² große Balkon erweitert die Wohnung um einen attraktiven Außenbereich und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag.
Wohnungsübersicht
Raumkonzept & Wohnqualität
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den Balkon, der sich ideal als Erweiterung des Wohnraums nutzen lässt.
Zwei zentral begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.
Das Haus ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.
Ausstattung & Details
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Hochwertiger Eichenparkettboden
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Feinsteinzeug in Bad und WC
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Fußbodenheizung
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3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
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Sicherheits-Wohnungseingangstüre
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Gegensprechanlage, Rauchmelder
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Zeitlose, langlebige Markenprodukte
Nachhaltigkeit & Technik
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Wasser/Wasser-Wärmepumpe
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Photovoltaik- bzw. Solaranlage
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klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt
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Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten
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Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)
Lage & Umfeld
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Ruhige Wohnlage in der Wiener Donaustadt
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Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn (U2)
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Sehr gute Nahversorgung
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Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen
Fazit
Eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Balkon, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und ruhige Lage ideal verbindet – ein solides Zuhause mit langfristigem Wert.
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Infrastruktur / Entfernungen
Die Wohnanlage befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage der Wiener Donaustadt und vereint entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den bedeutendsten Naherholungsgebieten des Bezirks. Nur wenige Minuten entfernt liegen das beliebte Mühlwasser sowie die weitläufigen Naturflächen der Lobau, die mit ihren idyllischen Wasserlandschaften, Spazierwegen und Naturbadeplätzen ein außergewöhnliches Freizeitangebot bieten.
Die Kombination aus Wasser, Natur und Ruhe schafft ein Wohnumfeld, das in dieser Form selten ist und ein Lebensgefühl vermittelt, das an Urlaub erinnert.
Die Buslinie 93A befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Gehminute) und bietet eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen Aspernstraße und Donauspital (U2). Von dort aus ist das Wiener Stadtzentrum in ca. 15 Minuten komfortabel erreichbar.
Für den Individualverkehr bietet die Lage eine sehr gute Anbindung über die A22 und A23 sowie die umliegenden Hauptverkehrsrouten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
