Mit Deckenkühlung der Sonne entgegen mit großzügiger und hochmoderner Wohnung und Deckenheizung für einen angenehmen Winter, viel Licht mit Balkon.
So lässt es sich am Stadtrand Wiens leben.

Stellplatze € 120,- inkl. MwSt.

BESONDERE HIGHLIGHTS UND
AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Erstbezug, ab sofort beziehbar
• Deckenkühlung und Deckenheizung durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe )-Betonkernaktivierung
• herrlich zum Spazieren gehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ...
• Echtholzparkett in Eiche • Zähler: in jeder Wohnung für Kalt - und WW sowie Heizung bzw. Kühlung
�� 3-fach Wärmeschutzverglasung
Designküche mit Induktionsherd-voll ausgestattet mit Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ...•
• elektrische Raffstores für alle Fenster
• Nah an den Öffis und perfekte Verkehrsanbindung• Außenwasseranschluss, Außensteckdosen und Beleuchtung
• Einlagerungsräume mit Stecker und Licht und an jeweilige Wohnung angebunden
• Waschmaschinenanschluss
• Garagen und E- Tankstellen
• Kinderwagen und Fahrradabstellräume-mit Ladestation für E-Bikes
• Kinderspielplatz
• Kellerabteil
• Barrierefrei

RAUMAUFTEILUNG
• Geräumiger Vorraum
• Modernes Duschbad und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Große Designwohnküche ca. 23 m2 mit Ausgang auf den Balkon ca. 3,55m2
• Schlafzimmer ca. 14 m2
• großer Abstellraum

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
GRÄTZL UND UMGEBUNG
26A Richtung Kagran U1 Bahn in 7 Minuten, Richtung Großenzersdorf in 8 Minuten, 88A Richtung Seestadt U1 Bahnstaion in 20 Minuten, Richtung Essling Station in 22 Minuten

• Natur vor der Haustüre, angenehme Stadtrandsituation
• gute Infrastruktur, Nahversorger, Billa, Spar, Blumengärtnerei, Grätzlwirt


ERSTZAHLUNG

• 4 BMM Kaution
• erste Monatsmiete im Voraus

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Warmwasser € 31,80
• Heizkosten € 23,85

Miete inklusive Betriebskosten, WW und Heizkosten sowie MwSt. € 1.034,15

• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 10 Jahre
• Kündigungsverzicht: 36 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen (netto ca. € 2.500.- ), sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden


Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Frau Anette Mazanec
Tel:Email: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	765,72	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	116,6	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	88,23
Gesamtbetrag	€	970,55

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Heizwärmebedarf:	28.01 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.71