Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage im Süden Wiens. Auf rund 126 m² Wohnfläche und drei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert.

Der zentral begehbare Vorraum führt in alle Räume dieser Ebene und schafft ein offenes, einladendes Ambiente. Herzstück ist die großzügige Wohn-/Essküche (ca. 29 m²) mit moderner Einbauküche und hochwertiger Ausstattung.

Ein besonderes Highlight bildet die nicht einsehbare Dachterrasse mit Südausrichtung und weitem Blick über Wien – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Lage in Wien-Liesing zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Süden der Stadt und bietet eine ideale Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität.

1. EBENE:
• Sonniger, offener Wohn-/Essbereich mit ca. 29 m²
• Geräumiges Zimmer mit ca. 15 m²
• Praktischen Stauraum unter der Treppe
• Gäste-WC

2. EBENE: Privater Rückzugsbereich
• Zwei großzügige Schlafzimmer (ca.18 m² & 19 m²)
• Modernes Badezimmer (ca.9 m²) ausgestattet mit einem Waschtisch, Spiegelschrank und Hochschrank, Badewanne & separater Dusche
• Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken

3. DACHGESCHOSS: Exklusive Outdoor-Oase
• Nicht einsehbare Dachterrasse mit ca. 22 m² und Fernblick

HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK:
• Südseitige Dachterrasse mit Weitblick
• 4 großzügige, getrennt begehbare Zimmer
• Moderne Wohnküche (2019) mit hochwertiger Ausstattung (Hochgestellter Geschirrspüler, 5-Zonen-Induktionskochfeld, Backofen mit
Backsensor & Dampfstoßfunktion, Side-by-Side-Kühlschrank mit Kaltwasserfunktion)
• Badezimmer mit Wanne & Dusche
• Dunkler Echtholz-Parkettboden
• 2 separate WCs
• Trockenes Kellerabteil (ca. 4 m²)
• Fahrradraum

Zusätzliche Pakete des Echtholz-Parketts für optische Vereinheitlichung weiterer Räume auf Wunsch verfügbar. Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann für ca. 80 EUR brutto im Monat angemietet oder um ca. €18.000 erworben werden.

NAHVERSORGUNG in unmittelbarer Umgebung:
• Billa, Hofer, Lidl
• Einkaufzentrum Riverside
• Bäckereien
• Müller, Apotheke
• Zahlreiche Restaurants & Cafés

BESTE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bushaltestelle direkt vor dem Haus
• Bahnhof Liesing in ca. 10 Gehminuten
• S-Bahn-Anbindung Richtung Innenstadt
• Schnelle Erreichbarkeit der A21 & A23

FREIZEIT & ERHOLUNG:
• Nähe zum Wienerwald
• Liesingbach-Radweg
• Spazier- und Laufstrecken
• Wochenmarkt mit regionalen Produkten

Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unteroder gerne zur Verfügung.

Hubner Immobilien wie auch der Eigentümer haften nicht für diverse Ausstattungs- oder Dekorationsvarianten oder exakte Proportionen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.15