Objektbeschreibung:

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41,69 m² und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einheit ist derzeit vermietet und stellt somit ein attraktives Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen dar.

Der funktionale Grundriss bietet einen zentralen Vorraum (ca. 6,55 m²), von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Badezimmer (ca. 3,26 m²) ist modern ausgeführt und türhoch mit großformatigen Steinzeugfliesen (60 × 60 cm) in Grautönen verfliest. Hochwertige Sanitärausstattung – darunter ein Geberit-Hänge-WC, Markenarmaturen von Grohe, ein modernes Waschbecken sowie eine Dusche mit Glasabtrennung – unterstreicht den zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche (ca. 20,65 m²) mit ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Der separat begehbare Raum (ca. 11,21 m²) eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer und ergänzt das kompakte Wohnkonzept optimal.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde eine elegante Landhausdiele aus Eiche (geklebt) verlegt, die für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre sorgt. Die weißen Innentüren im Stil „Alt Wien“ mit Kassettenoptik verbinden klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Kombitherme (Junkers oder gleichwertig) mit Heizkörpern und digitalem Raumthermostat. Eine moderne Elektroinstallation, digitale Gegensprechanlage sowie Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Funktion runden die Ausstattung ab.

Die Wohnung ist befristet vermietet.

Das Mietverhältnis läuft über 5 Jahre und endet am 30.05.2028.

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  Bruttomiete: EUR 750,–

  
  


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  Nettomiete: EUR 640,–

  
  

Damit eignet sich das Objekt ideal als solide Vorsorge- bzw. Anlagewohnung mit planbaren Mieteinnahmen in gefragter urbaner Lage.

Highlights

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  Ca. 41,69 m² Wohnfläche

  
  


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  2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock

  
  


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  Hochwertig saniert, vermietet

  
  


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  Eichenparkett (Landhausdiele) in Wohn- & Schlafräumen

  
  


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  Modernes Bad mit Marken-Sanitärausstattung

  
  


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  Gas-Kombitherme

  
  


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  Stilvolle Alt-Wien-Innentüren

  
  


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  Digitale Gegensprechanlage

  
  


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  Attraktive Lage im 10. Bezirk

  
  


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  Sehr gute Infrastruktur & Anbindung

  
  

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, einer urbanen Lage mit stetig wachsender Beliebtheit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige gastronomische Angebote aus.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz erreichbar und sorgen für eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie weitere Bezirke. Grünflächen, Freizeitangebote und die gute infrastrukturelle Entwicklung machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.