Objektbeschreibung:

Die Wohnung Top 26 befindet sich im 3. Stock eines gepflegten, umfassend sanierten Altbaus und präsentiert sich in einem sehr guten, modernisierten Zustand. Die Einheit ist befristet vermietet und eignet sich somit ideal als attraktive Anlagewohnung mit laufenden Mieteinnahmen.

Der funktionale Grundriss verfügt über zwei Vorraumbereiche (ca. 2,99 m² und ca. 4,41 m²), die eine klare Trennung zwischen Eingangsbereich und Wohnzone ermöglichen. Sämtliche Räume sind separat begehbar, was die Wohnung besonders effizient nutzbar macht.

Das Badezimmer (ca. 2,33 m²) ist modern ausgeführt und mit hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet. Die Wohnküche mit ca. 20,53 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Das separat begehbare Zimmer (ca. 10,12 m²) eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer.

In den Wohnräumen wurde eine elegante Eichen-Landhausdiele (geklebt) verlegt, die gemeinsam mit den weißen Alt-Wien-Innentüren mit Kassettenoptik den klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Kombitherme (Junkers oder gleichwertig)mittels Heizkörpern und digitalem Raumthermostat. Eine moderne Elektroinstallation, eine digitale Gegensprechanlage sowie Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Funktion runden die Ausstattung ab.

Die Wohnung Top 26 ist befristet vermietet.

Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre abgeschlossen und endet am 30.05.2028.

Bruttomiete: EUR 750,–

Nettomiete: EUR 645,–

Damit stellt diese Einheit eine solide Vorsorge- bzw. Anlagewohnung mit planbaren Erträgen in gut nachgefragter Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk dar.

Highlights

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  Top 26 im 3. Stock

  
  


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  Ca. 40,38 m² Wohnfläche

  
  


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  2-Zimmer-Wohnung mit effizientem Grundriss

  
  


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  Hochwertig saniert & befristet vermietet

  
  


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  Wohnküche ca. 20,53 m²

  
  


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  Zwei Vorraumbereiche für klare Raumstruktur

  
  


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  Eichenparkett (Landhausdiele) in den Wohnräumen

  
  


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  Modernes Badezimmer

  
  


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  Gas-Kombitherme

  
  


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  Stilvolle Alt-Wien-Innentüren

  
  


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  Digitale Gegensprechanlage

  
  


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  Attraktive Lage im 10. Bezirk

  
  


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  Sehr gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung

  
  

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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