RAUM FÜR ZUKUNFT mit GESCHICHTE !

Dieses historische Hofgebäude mitten im Altstadtzentrum von Klagenfurt wird authentisch in seine Ursprünglichkeit zurückgeführt ! Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wird dieses Gebäude zum "LEMISCH-HOF" und untere Wahrung seines historischen Charakters in die "Jetzt - Zeit" gehoben.

Hier entstehen moderne Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

• Büros


• Ordinationen/Praxen


• Gastronomie


• Ladenlokale/Verkaufsflächen


• Einzelhandel


• Dienstleistung

Fakten:






Mietdauer
5 - 15 Jahre


Kündigungsfrist
nach Vereinbarung


Option auf Verlängerung
ja


Werberechte
nach Vereinbarung


BK
€ 3,00 netto/m²


Heizkosten
€ 1,00 netto/m²


Ust
20%


Kaution
3 Bruttomonatsmieten


Vertragsgebühren
1% der Bemessungsgrundlage x 36


Freiflächen Parkplätze
à € 125,-- inkl. BK und Steuer


Heizung
Fernwärme


Kühlung
Vorbereitung


Lüftung
Nassraumlüftung + Vorbereitung


Sanitäreinrichtung
lt. Architekturkonzept


EDV Elektrik
lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung


Bodenbeläge Außen
Steinbelag Hofarkaden


Bodenbeläge Innen - EG
Edelrohbau


Bodenbeläge OG
Tafelparkett, Fischgrätparkett, Parkett, Fliesen


Fenster
Kastenfenster, EG + OG Glas Metall Konstruktion


Zutrittsystem
Korbbogenportale mit zentralen Schließanlagen


Zugang OG
gewendelte Wangentreppe


Indexierung
VPI 2020

Die Einheiten stehen ab Fertigstellung ca. Ende 2027 zur Verfügung und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Die gewerbliche Nutzung ist umfassend möglich! Momentan ist alles noch flexibel gestaltbar und auch die Nutzung der jeweiligen Flächen kann ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden ! Natürlich können Sie auch größere Flächen anmieten ! Je schneller Sie sich für einen Besprechungstermin entscheiden, desto größer ist die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen! Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich f

Zentrale Lage im historischen Zentrum!
Der Lemisch-Hof befindet sich in der Getreidegasse, im Herzen der Klagenfurter Altstadt - einer der attraktivsten und traditionsreichsten Lagen der Innenstadt.

Repräsentativ
Die Immobilie liegt somit optimal für Gewerbe, Handel oder Dienstleistung, die von hoher Sichtbarkeit und guter fußläufiger Erreichbarkeit profitieren.
TAKE AWAY Konzepte finden hier ihren Top-Standort, da dieses Lokal auf der Hauptfrequenzroute der Berufstätigen und Schüler der Innenstadt liegt.

Infrastruktur & Erreichbarkeit
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Hotellerie, Cafès sowie kulturellen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel, zentrale Verkehrsachse und nahegelegene Parkmöglichkeiten (zahlreiche Tiefgaragen, Parkhäuser und große Parkflächen) sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Das neue B&B Hotel genau gegenüber, trägt zur ständig steigenden Fußgängerfrequenz in dieser Innenstadtzone enorm bei.