Zum Verkauf gelangt eine ca. 307 m² große Wohnung auf 2 Ebenen (2. OG & DG) in einem Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Innenstadt-/Altstadtlage von Wels.

Die Einheit wird neu für die kommenden 3 Jahre fix vermietet und erzielt einen Netto-Mietertrag von € 5.930,– pro Monat, was einer Rendite von rund 11,9 % p.a. bei dem Kaufpreis von € 600.000,– entspricht.

Nach Ablauf der Mietdauer besteht die Möglichkeit, die Einheit weiter zu vermieten oder zu entwickeln.

Eine Bebauungs- bzw. Adaptierungsstudie für die Teilung in 5 moderne Wohneinheiten (zwischen 38 m² - 80 m² I Gesamt ca. 343 m² Wohnfläche + 28 m² Terrassen) liegt bereits vor. Geplante Freiflächen orientieren sich in einen hellen Innenhof.

Kurzum:

Ein seltenes Investor- und Entwicklerprodukt mit zugesicherten Cashflows, hoher Anfangsrendite und klarer Wertsteigerungsoption im Herzen von Wels.



Eckdaten:



Investment (Phase 1)

• 
  

  Fixvermietung für 3 Jahre vorhanden!

  
  


• 
  

  Netto-Miete: € 5.930 / Monat

  
  


• 
  

  Netto-Miete p.a.: € 71.160

  
  


• 
  

  Kaufpreis: € 600.000,-

  
  


• 
  

  Bruttoanfangsrendite: ca. 11,9 % p.a.

  
  


• 
  

  Gesamter Cashflow in 3 Jahren: rd. € 213.500,-

  
  


• 
  

  Hohe Planungssicherheit!

  
  

Entwicklung (Phase 2 – Upside)

• 
  

  Nach Ablauf der Mietdauer freie Entwicklung möglich

  
  


• 
  

  Bereits vorhandene Bebauungs-/Adaptierungsstudie

  
  


• 
  

  Teilung in 5 moderne Wohneinheiten auf

  
  


• 
  

  Wohnungsgrößen:  zwischen 38 m² - 80 m²

  
  


• 
  

  auf gesamt ca. 343 m² Wohnfläche + 38 m² Terrassen

  
  


• 
  

  Freiflächen mit Ausrichtung in einen hellen Innenhof

  
  


• 
  

  Sehr gute Vermarktbarkeit (Eigennutzer & Anleger)

  
  

Strategische Optionen

• 
  

  Weitervermietung mit stabilem Ertrag

  
  


• 
  

  Entwicklung & Abverkauf der Einheiten

  
  


• 
  

  Kombination aus Teilverkauf & Bestandshaltung

  
  

Highlights

• 
  

  Absolute Innenstadt-/Altstadtlage

  
  


• 
  

  Seltene Kombination aus Fix-Cashflow + Entwicklungs-Potenzial

  
  


• 
  

  Hohe Anfangsrendite

  
  


• 
  

  Vorbereitung für Entwicklung bereits vorhanden

  
  


• 
  

  Ideales Produkt für Investoren & Projektentwickler

  
  

Für weitere Auskünfte, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH

Michael Honetschläger

staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler

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