OBJEKTÜBERSICHT:

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  Grundstücksgröße: ca. 3.567 m²

  
  


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  Widmung: Bauland Wohngebiet

  
  


• 
  

  Verbaubarkeit: ca. 35 % möglich

  
  


• 
  

  Bauklasse: I–II (max. Bauhöhe ca. 8 m ab Bezugsniveau)

  
  


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  Baujahr: ursprünglich ca. 1850, Erweiterung/Bestand 1898

  
  


• 
  

  solide Bausubstanz

  
  


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  Nutzfläche (Mietfläche): zur Zeit ca. 685 m²

  
  


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  Gebäude: ehemaliges Arbeiterhaus mit Erdgeschoß + 1 Obergeschoß

  
  


• 
  

  Kein Denkmalschutz (Neubau grundsätzlich möglich)

  
  


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  Anschlüsse: öffentliches Wasser-, Strom- und Kanalnetz vorhanden

  
  

Zentrale Lage in Steinabrückl, zentrumsnah und ohne wesentliche Lärmbelastung.

HISTORISCHER HINTERGRUND

Das Gebäude wurde als Arbeiterwohnhaus gegenüber der historischen Glanz’schen Baumwollfabrik errichtet. Während der Kriegszeit diente die Fabrik als Munitionsproduktion, das Haus fungierte weiterhin als Arbeiterquartier.

In den 1960er-Jahren wurde die Liegenschaft von der jetzigen Eigentümerfamilie erworben und wird nun veräußert.

GEBÄUDE & BESTAND

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  Typische Bauweise eines Arbeiterwohnhauses aus der Mitte des 19. Jahrhunderts

  
  


• 
  

  Dachraum derzeit nicht ausgebaut

  
  


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  Alle Einheiten über die Hofseite erschlossen, Obergeschoß über hofseitigen Gang

  
  


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  Hinterer Grundstücksteil in Hanglage mit Naturgestein (typisch Wiener Becken)

  
  

Umbauten / Sanierungen:

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  Umbau ca. 2016/2017 gemäß Baubewilligung aus 2014

  
  


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  daraus entstand die Einbindung von 3 Wohnungen im Obergeschoß und 4 Wohnungen im Erdgeschoß

  
  


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  "Ost-Trakt": 10 genehmigte Wohneinheiten mit verbessertem Standard (Bad, WC, Wärmeversorgung mittels Pelletöfen)

  
  

WOHNUNGEN & NUTZUNG

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  Ursprünglich ca. 27 Wohneinheiten (Substandard)

  
  


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  Laut genehmigtem Bestandsplan aktuell insgesamt 27 kleine bis mittelgroße Einheiten

  
  


• 
  

  Grundrisse typisch für ehemaliges Arbeiterquartier (kleine Einheiten)

  
  

Aktuelle Nutzung:

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  Derzeit 6 Mieter sowie 1 Lagermieter

  
  


• 
  

  restliche Wohnungen: Leerstand

  
  


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  Monatliche Netto-Mieteinnahmen laut Verträgen: ca. € 1.100,-

  
  

BAURECHTLICHE SITUATION

• 
  

  Sämtliche Baubewilligungen vorhanden

  
  


• 
  

  Keine aktuellen Baubescheide

  
  


• 
  

  Kein Denkmalschutz – Neubau grundsätzlich möglich, bestehende Bausubstanz jedoch solide

  
  

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL (unverbindliche Ideen)

• 
  

  Aufstockung im Rahmen der Bauklasse möglich

  
  


• 
  

  Adaptierung oder Zusammenlegung bestehender Einheiten

  
  


• 
  

  Schaffung neuer Miet- oder Eigentumswohnungen

  
  


• 
  

  Neuorganisation der Grundrisse

  
  


• 
  

  Stellplatzflächen links vom Gebäude denkbar

  
  

LAGEBESCHREIBUNG

Die Liegenschaft befindet sich zentral in Steinabrückl, nahe dem Ortskern. Ruhige Umgebung ohne nennenswerte Lärmeinwirkungen. Historisch gewachsene Bebauung mit Bezug zur ehemaligen Industriegeschichte des Ortes.

Auffahrt zur A2 befindet sich in unmittelbarer Nähe des Orts - gute Anbindung für Pendler gegeben:

Ca.10 Autominuten ist Wiener Neustadt sowie in ca. 25 min die Wiener Stadtgrenze zu erreichen.

Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite sowie vorha