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Traumhafte Eigentumswohnung mit riesigen Außenflächen in Stockerau

In bester Lage vonStockeraugelangt eine großzügigeEigentumswohnung mit ca. 152 m² Wohnflächezum Verkauf. Das Objekt besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen und besticht durch eine moderne Raumaufteilung sowie außergewöhnliche Außenflächen:

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  Terrasse ca. 70 m², komplett verschließbar durch einehochwertigen Faltmarkise – nutzbar wie ein zusätzlicher Wohnraum

  
  


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  Balkon ca. 57,5 m²(neu saniert, Fertigstellung Oktober 2025)

  
  


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  4 Stellplätze

  
  

Die Wohnung verfügt über insgesamt2 Schlafzimmer, ein Büro, einen großen Wohn-Essbereich mit Küche, Wirtschaftsraum, 2 WCs und ein modernes Badezimmermit freistehender Badewanne & Walk-in-Regendusche.

Zusätzlich stehen4 Stellplätze(davon 2 in der Garage) zur Verfügung. Natürlich steht ebenso ein E-Anschluss für E-Mobilität bereit.



Dank der Nähe zu Wien, perfekter Infrastruktur (Bahn, A22, Einkauf, Schulen, Ärzte) und großzügigen Freiflächen bietet diese Wohnung einaußergewöhnliches Wohngefühl für Familien, Paare oder Künstler.

Eckdaten

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  Objektart:Eigentumswohnung (2 Einheiten zusammengelegt)

  
  


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  Wohnfläche:ca. 152 m²

  
  


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  Nebenräume:Wirtschaftsraum, Speisekammer, Schrankraum

  
  


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  Zur Wohnung gehörenzwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten.

  
  


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  Parkplätze:4 (davon 2 Garagenplätze)

  
  


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  Baujahr:2003

  
  


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  Energieausweis:HWBRef, SK 36,7 kWh/m²a | fGEE 0,71 (gültig bis 2034)

  
  


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  Betriebskosten:ca. 779 € / Monat I --> 2 Wohnungen, 4 Parkplätze

  
  


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  Die angegebenenBetriebskosten beinhalten bereits die Rücklagen.

  
  


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  Kaufpreis:699.000 €

  
  

Technische Ausstattung

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  Klimaanlage:Alle Räume verfügen über eine Klimaanlage.

  
  


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  Wohnraumbelüftung:Es ist eine aktive Wohnraumbelüftung installiert, die jederzeit für frische Luft sorgt.

  
  


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  Smart Home:Licht und Heizung sind komfortabel über eine App steuerbar.

  
  

Außenbereiche HIGHLIGHT

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  Terrasse & Balkon:Beide liegenauf derselben Ebene wie die Wohnung. Badezimmer und Schlafzimmer haben zusätzliche Türen auf den Balkon.

  
  


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  Terrassenüberdachung:Die Terrasse ist mit einerhochwertigen Faltmarkiseausgestattet, die sogar Schneelasten standhält und im Gebäude mitversichert ist.

  
  


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  Außenflächen:Terrasse ca. 70 m², Balkon ca. 57,5 m² (neu ab Frühling. 2026BEZAHLT)
  
  

  
  

Lage & Infrastruktur – Stockerau

Stockerau ist die größte Stadt im Weinviertel (NÖ) und punktet mit perfekter Infrastruktur sowie Nähe zu Wien (ca. 25 Minuten mit der Bahn, direkte A22-Anbindung).

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  Verkehr:Bahnhof Stockerau (S-Bahn S3 & Regionalzüge), Autobahn A22.

  
  


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  Einkauf:Supermärkte (Billa, Hofer, Lidl, Spar), Drogerien, Apotheken, Einkaufszentrum.

  
  


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  Bildung:Kinderg