Stilaltbauten weisen charakteristische architektonische Merkmale auf, die ihre Bauzeit und den einzigartigen Stil widerspiegeln. Dazu gehören hohe Decken, große Fenster, massive Wände und dekorative Verzierungen. Genau das bietet diese Wohnung.

Sind SIE es, der/die genau das sucht?

In diesem wunderschönen Zinshaus im Gersthofer Cottage steht eine komplett neu und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 84 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß. Ein Highlight der Wohnung ist die durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl mit viel Gestaltungsfreiheit schafft. Helle Räume: Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Raumaufteilung

Vorzimmer: Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Stauraum und großen Kassetten Fenster Wohnzimmer: Großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Stuckdecken und ausreichend Steckdosen und W-Lan und TV-Anschlüssen; zentral begehbar Küche: Separate DAN-Designerküche mit exklusiven Elektrogeräten (BORA-Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler alle der Marke Siemens).

Schlafzimmer 1: Der Masterbedroom besticht durch seine großen Kastenfenster und den Blick in den begrünten Innenhof ( absolute Ruhelage) und bietet sehr viel Platz für einen Kleiderschrank. Die nach neuesten Richtlinien renovierte Flügeltüre eröffnet einen großzügigen Blick in das Wohnzimmer; direkt begehbar ist das anliegende Badezimmer

Schlafzimmer 2: Vielseitig nutzbares Zimmer (Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer) ebenfalls mit Kassettenfenster und in absoluter Ruhelage, separat begehbar. Badezimmer: Hochwertige Sanitärausstattung mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Gäste-WC: Separates WC mit Handwaschbecken Keller-Abteil sorgt für zusätzlichen Stauraum

Ausstattung Bodenbeläge:

Hochwertiger Fischgrät Parkettboden der Firma Weitzer Parkett.

Weiters exklusives Feinsteinzeug in der Küche, Badezimmer und WC.

Heizung: Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen, effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Durch die Heizung mit Strom entfällt die Abhängigkeit von Gas, was sowohl wirtschaftliche als auch umweltfreundliche Vorteile bietet.

Fenster: Hochwertig restaurierte Altbaukastenfenster, die von Grund auf revitalisiert und mit einer Falzdichtung nachgerüstet wurden

Türen: klassische Alt-Wien Innentüren mit Holzzargen

Sanitärausstattung: Exklusive Markenprodukte in Bad und WC

Beleuchtung: Deckenauslässe in allen Räumen, LED Spots im Badezimmer, Küche und Gang. Elektroinstallation: Mehrere Steckdosen in allen Wohnräumen, LAN- und TV-Anschlüsse, weiters wurden in der gesamten Wohnung BERKER 1930 Schalter und Steckdosen verwendet.

Lage:

Ruhige Lage: Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Umgebung des Gersthofer Cottages mit einer sensationellen Infrastruktur – perfekt zum Entspannen!

Für erholsame Stunden steht auch der Gemeinschaftsgarten des Hauses zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 40, 41, Bus 10A, 40A, N31, 42A, N41 ,S-45 Vororte Linie

Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten ( Gourmet Billa, BIPA ,DM ) 5min fußläufig entfernt.

Am Gersthofer Platz: Es gibt vom Fischhandel über Obst und Gemüse, Brot & Gebäck bis zu Torten und Mehlspeisen und verschiedene Alltagswaren, aus denen man auswählen kann. Dazu gibt es eine Reihe internationaler Gastronomie. Der Türkenschanzpark ist nur ca. 10min zu Fuß entfernt.

Sonstiges: Der Energieausweis wird nachgereicht.

Im Plan sind die durchgeführten Arbeiten aufgrund der erfolgten Wohnungs-Zusammenlegung ersichtlich.