Diese gemischt genutzte Liegenschaft im Zentrum von Leoben-Göss bietet eine idealeKombination aus laufenden Erträgen, kurzfristig verfügbaren Nutzungschancen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die ausgewogene Mischung aus Wohnungen, Gastronomie und Gewerbe, ergänzt durch ggf. Ausbaureserven (Rücksprache Bauamt) und bestandsfreie Einheiten, macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, Family Offices, Stiftungen sowie professionelle Eigennutzer.

Das ursprüngliche Baujahr ist nicht eindeutig dokumentiert, erste Hinweise deuten auf eine Errichtung um 1824 hin. In den drauffolgenden Jahrzehnten wurde das Gebäude  kontinuierlich an neue Nutzungen angepasst, umfassend erweitert und instand gehalten.

Das gesamte Grundstück beträgt laut GB 1.286 m² und weist KG 0,5-1,5 Widmung auf und unterliegt der Ortsbildschutzzone. Kein Denkmalschutz.

HINWEIS: Bei den Grundrissskizzen handelt es sich um schematische Darstellungen - Maße nicht verbindlich

KURZPROFIL

• Standort: Leoben-Göss (Zentrum, fußläufig zur Innenstadt)


• Nutzung: Wohnen / Gastronomie / Gewerbe


• guter baulicher Zustand, laufend investiert

• 4 WOHNUNGEN


• PREMIUM-GASTRONOMIEFLÄCHE


• GESCHÄFTSFLÄCHE


• ROHNDACHBODEN


• GARTEN


• GARAGE & mehrere PKW-STELLPLÄTZE


• TEILKELLER

OBJEKTSTRUKTUR

Erdgeschoss

• Gastronomiebetrieb (befristet vermietet) - 143,50 m² + 12,66 m² + Garage
  
  umfassend saniert 2022/2023:


• Ablöse für Gastronomiefläche separat -  ist nicht im Kaufpreis enthalten!
  
  
  
  • Technik, Böden, Wände, Sanitäranlagen
  
  
  • hochwertiger Gastraum
  
  
  • architektonisch ansprechend überdachter Gastgarten  ca. 65 m² ausgeführt in Ytong und Glasflächen sowie lichtdurchlässigem Glasdach mit Beschattung und barrierefreier Zugang
    
    kein Sanierungsrückstau, stabile Einnahmequelle
  
  
  • Gasanschluss zum Kochen
  
  
  • EAW: HWB: E/199,5  fGEE: D/1,80 (gültig bis 21.04.2030)