Die Liegenschaft zeichnet sich durch einerseits durch den gediegenen Altbaustil und natürlich auch durch die beliebte Lage aus.

Ein bunter Mix aus Wohnungsgrößen in unterschiedlichen Sanierungsstufen. Zum Teil mitBalkonen, die vom Verkäufer errichtet werden.

Altbau-Raumhöhen lassen das Herz sprichwörtlich höher schlagen! Das Haus wurde zur Jahrhundertwende errichtet und nun mit einem Lift und zum Teil mit Balkonen erweitert.

Es stehen gesamt 11 Wohnungen und 3 gewerbliche Flächen zur Verfügung.

Von rd. 32m² bis 102m², 1 – 4 Zimmer-Wohnungen, die Kaufpreise starten ab 223.000 Euro (unbefristet vermietete Einheit).

Der Verkäufer sichert zu, dass ein Personenlift errichtet wird. Die Arbeiten für den Lifteinbau haben bereits begonnen, die Fertigstellung erfolgt in Q1 2026. Für die Lifterrichtung fallen keine gesonderten Errichtungskosten an. Lediglich die laufenden Liftbetriebskosten sind anteilig vom Käufer zu tragen.

Die Balkone sind bewilligt und stellen das maximale Ausmaß der möglichen Balkone darf. Die Balkonerrichtung erfolgt durch den Verkäufer. Teilweise sind die Balkone bereits errrichtet.

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

• Gediegener Stil-Altbau


• zum Teil Fischgrät-Parkettböden


• Altbau Raumhöhen


• zum Teil Balkone


• beliebte Lage im 2. Bezirk

Paket mit 3 unsanierten Einheiten. (vormals Geschäftslokale, jetzt mit Wohnwidmung)

Top 3, Top 4, Top 5:

Gesamtfläche ca. 150,25m²

Top 3 ca. 45m²

Top 4 ca. 60,40m²

Top 5 ca. 44,85m².

Top 4 und 5 liegen nebeneinander

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 550.000,-- €.

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Das Objekt liegt nur 450m vom beliebten Vorgartenmarkt entfernt. (U.a. Mochi, Bauernmarkt, Gragger Bäckerei, Piizza Il Mercato, Fisch am Markt,…etc. )

Die U1 Vorgartenstrasse ist nur 550m Fussweg entfernt. Zum Praterstern und in den Prater gelangt man nach wenigen Minuten Fussmarsch.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Vorgartenstrasse U1 550m


• Praterstern U1, U2,.. 550m

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt  167,3 kWh/m²a, Klasse E, fGee 3,33 Klasse F

gültig bis 15.1.2029

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unteroder via E-Mail unter zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *