Hochwertige Maisonettewohnung in exklusiver Grünlage -Hackhofergasse, Wien 1190

Im traditionsreichen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, im malerischen Ortsteil Nussdorf, befindet sich die Hackhofergasse 9 – eine Adresse, die urbane Lebensqualität mit naturnaher Umgebung und historisch gewachsenem Wiener Charme vereint.

Die Gegend zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Sanfte Weinberge, gepflegte Grünanlagen und prachtvolle Altbauten prägen das Erscheinungsbild dieses Viertels. In unmittelbarer Umgebung treffen geschichtsträchtige Architektur und eine traditionsreiche Heurigenkultur auf moderne Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität. Die Hackhofergasse selbst ist eine ruhige, grün gesäumte Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen – ideal für Menschen, die ein entspanntes, gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld suchen.

In dieser erstklassigen Grünlage von Nußdorf präsentiert sich diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung mit ca. 94,25 m² Wohnfläche, einer erlesenen Ausstattung sowie einer großzügigen Terrasse und einem großen Hobbyraum. Durch den Erstbezug nach Sanierung genießen Sie modernen Komfort gepaart mit naturnahem Ambiente – eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Wohnansprüche.

Ausstattung:

• Zimmer: 4 Zimmer, ideal aufgeteilt über zwei Ebenen – separater Vorraum; offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse


• Drei Schlafzimmer im oberen Geschoss


• Freiflächen: Südseitig ausgerichtete Terrasse mit Grünblick (ca.17,36m²) 


• Bäder & Sanitär: Zwei Badezimmer (eins mit Wanne, eines mit Dusche separate WC-Anlagen) 


• Edles Fischgrätparkett


• Großformatige Fliesen in Nassbereichen


• Hochwertige Holz‑Alu‑Fenster


• Sicherheitseingangstür sowie moderne Elektroinstallation 


• Nebenräume: großer Hobbyraum im Keller mit Fenster-– vielseitig nutzbar (Studio, Fitness, Atelier etc.)


• Abstellraum


• Fahrradraum 

Raumaufteilung;

Die ca. 94,25 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 11,97 m²


• Küche: ca. 8,41 m²


• Wohnzimmer: ca. 23,88 m²


• WC: ca. 1,52 m²


• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken: ca. 3,28 m²


• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC: ca. 5,66 m²


• Vorraum: ca. 4,59 m²


• Zimmer: ca. 10,94 m²


• Zimmer: ca. 12,17 m²

Kupfergasse; Greinergasse; Sickenberggasse; Eduard‑Reyer‑Gasse; Eichelhofstraße; Nussberggasse