Stilvolle Altbauwohnungen in ruhiger Hoflage – nahe Bahnhof Meidling

Diese charmanten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Altbau mit Lift in gefragter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. 

Das Dachgeschoss des Hauses wurde ausgebaut und zählt baurechtlich als Neubau, wodurch sich der Altbaucharakter ideal mit zeitgemäßen Standards verbindet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die umfassende Infrastruktur machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen besonders attraktiv.

Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohner:innen im Innenhof zur Verfügung. Die Wohnungen sind sofort beziehbar.

Highlights

• Ca. 5 Gehminuten zur U6 & S-Bahn Meidling


• Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof


• Gepflegter Altbau mit Lift


• Sehr gute Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten


• Attraktive Lage zwischen Schönbrunn und Wienerberg


• Sofort verfügbar

Wohnung Top 41:

Diese 3-Zimmer-Wohnungmit ca. 100,65 m² Wohnfläche liegt im 1. Dachgeschossund gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 25,81 m²


• Wohnküche: 43,20 m²


• Zimmer 1: 12,66 m²


• Zimmer 2: 10,64 m²


• Bad: 5,02 m²


• WC: 1,01 m²


• Abstellraum: 2,31 m²


• Terrasse: 8,43 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 479.000,--€ für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 449.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.

• Reparaturrücklage monatlich ca. 115,-


• Betriebskosten-Akonto aktuell ca. 381,94€ inkl. USt.

Infrastruktur & Umgebung:

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U6 & S-Bahn Meidling – ca. 5 Gehminuten


• Straßenbahnlinie 62 – ca. 3 Gehminuten


• Buslinie 62A – ca. 3 Gehminuten

Shopping & Entertainment:

• Westbahnhof – ca. 20 Minuten mit der U-Bahn

Freizeit & Erholung:

• Wienerberg – ca. 15 Minuten


• Schloss Schönbrunn – ca. 30 Minuten zu Fuß


• Kasernenpark, Hundezone Wienerberg West

Nahversorgung:

• BILLA – ca. 5 Gehminuten SPAR – 2 Busstationen entfernt

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 64,2 kWh/m²a – Klasse C


• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,27 – Klasse C

Kontakt

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter  sowie unter  zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahever