Moderner Erstbezug mit Südost-Balkon in absoluter Ruhelage – LeopoldQuartier


QUICK READ

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  2 Zimmer | ca. 57,10 m² Wohnfläche

  
  


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  8,67 m² Südost-Balkon

  
  


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  Erstbezug | Baujahr 2025

  
  


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  Hochwertiger Eichenparkett (Fischgrät)

  
  


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  Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden)

  
  


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  Fußbodenheizung & sommerliche Kühlung

  
  


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  Sauna im Haus

  
  


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  Innenstadt fußläufig erreichbar

  
  


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  Nähe Augarten

  
  


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  Energieeffizient (HWB 29,7 | fGEE 0,69)

  
  


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  Absolute Ruhelage mit Grünblick

  
  

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines modernen Wohnprojekts im LeopoldQuartier in 1020 Wien.

Auf rund 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit klarer Linienführung und hoher Wohnqualität. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale Raumstruktur.

Der südostseitige Balkon mit 8,67 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Morgensonne sowie einen ruhigen Blick in den begrünten Innenbereich.

RAUMAUFTEILUNG

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  Vorraum

  
  


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  Wohnküche (ca. 22,51 m²)

  
  


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  Schlafzimmer (ca. 15,07 m²)

  
  


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  Badezimmer mit Dusche und Fenster

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Abstellraum

  
  


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  Balkon (Südost)

  
  


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  Kellerabteil (ca. 3,19 m²)

  
  

Gesamtwohnfläche: ca. 57,10 m²

Balkonfläche: ca. 8,67 m²

AUSSTATTUNG

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  Hochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrätverlegung

  
  


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  Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Bad

  
  


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  Moderne Einbauküche

  
  


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  Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

  
  


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  Sommerliche Kühlung über das Heizsystem

  
  


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  Beheizung und Kühlung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden)

  
  


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  Außenliegender Sonnenschutz

  
  


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  Mehrfachverglaste Fenster

  
  


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  Personenaufzug

  
  


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  Kellerabteil

  
  


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  Fahrradraum

  
  


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  Wasch-/Trockenraum

  
  


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  Paketempfangsbox

  
  


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  Gemeinschaftsbereiche

  
  


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  Sauna im Haus

  
  

Die nachhaltige Energieversorgung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden) sorgt für effizientes Heizen im Winter und angenehme Temperierung im Sommer.

LAGE

Die Obere Donaustraße vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität.

Die Wiener Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet sämtliche kulturellen und kulinarischen Highlights. Gleichzeitig befinden sich der Donaukanal sowie der Augarten in unmittelbarer Nähe – ideale Orte für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:

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  U-Bahn, Bus und Bahnhof in Gehdistanz

  
  


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  Supermarkt und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe

  
  


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  Schulen, Kindergarten und Universität rasch erreichbar

  
  


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  Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum

  
  

Die Wohnung liegt ruhig im Innenbereich der Anlage und verbindet zentrale Lage mit absoluter Ruhelage.

ECKDATEN KOMPAKT

Wohnfläche: c