In den UNIQUE Villen verschmelzen anspruchsvolle Architektur, edle Materialien und modernste Technik zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Hochwertige Eichendielen verleihen den Innenräumen eine warme, natürliche Eleganz, während großzügige Fensterflächen lichtdurchflutete Wohnräume schaffen und den Blick in die umliegende Natur öffnen. Die stilvoll gestalteten Bäder begeistern mit exklusivem Feinsteinzeug und erstklassigen Markensanitärprodukten und verwandeln den Alltag in ein Spa-ähnliches Erlebnis. Intelligente Komfortlösungen wie ein integriertes Audiosystem im Bad sowie eine innovative Smart-Home-Steuerung für Licht und Raumklima runden das Wohnerlebnis ab – für höchsten Wohnkomfort auf Knopfdruck, jederzeit und überall.

Highlights:

• Hochwertige Eichendielen


• Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung


• Fußbodenheizung


• Elektrischer Sonnenschutz


• Klimaanlage


• Vorbereitung für Außenküchen


• E-Ladestation optional


• Smart-Home-Steuerung


• Sauna und Outdoor-Pool


• PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport


• Aufbewahrungsbox für Gartengeräte

Raumaufteilung Erdgeschoss:

- Vorraum

- lichtdurchflutende Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten

- Toilette mit Handwaschbecken

Raumaufteilung Obergeschoss:

- Gang

- 2 helle Schlafzimmer, eines davon mit Balkon

- Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette

Raumaufteilung Untergeschoss:

- Gang

- Masterbedroom mit Badezimmer (Badewanne, Walk-In Dusche, Waschbecken und Toilette)

- Sauna mit angrenzenden Badezimmer (Walk-In Dusche und Waschbecken)

- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- Toilette mit Handwaschbecken

Lage und Infrastruktur:

Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Inrund 4 Gehminutenerreicht man dieBuslinien 35A, die Sie in nur 6 Minuten zurS-Bahn Station Krottenbachstraßebringt oder in weiteren 10 Minuten zurU6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem dieU4 Heiligenstadt.

In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einenBillaals auch einenSpar, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen.

Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten,Neustift am Walde,wo bekannteHeurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff"zu finden sind. DasWiener Zentrumist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Kosten:

Kaufpreis: € 1.663.770,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 1.789.000,- für Endnutzer)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kontakt:

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter  oder mobil unter