Möbliert, ruhig und sonnig in sehr guter Klosterneuburger-Lage

In ruhiger und zentraler Lage in Klosterneuburg sucht diese schöne Dachgeschoßwohnung neue Mieter. Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre und kann bei gutem Einverständnis verlängert werden.

Raumaufteilung

Sie befindet sich im dritten Stock (ohne Lift) mit einer Gesamtfläche von ca. 111m² und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 36m², zwei (Schlaf-)Zimmer, eine separate Küche, zwei Bäder, eine separate Toilette, eine begehbare Garderobe, einen Abstellraum und eine geräumige Loggia.

Vom Vorraum aus gelangen Sie in die Küche, in den Wohnbereich und in den Schlafbereich mit anschließendem Bad und Ankleidezimmer. Vom Wohnzimmer aus sind das zweite (Schlaf-) Zimmer, ein weiteres Bad sowie das separate WC begehbar. Die großen Fensterfronten zur Loggia bieten einen wunderschönen Ausblick auf die Weinberge.

Die Wohnung ist bereits zu einem großen Teil schön möbliert und in gutem Zustand mit vielen Details wie zum Beispiel einem offenen Kamin und SAT-Anlage ausgestattet.

Das größere Badezimmer ist mit einer gemütlichen Eckbadewanne, Waschtisch und WC ausgestattet, das zweite Bad (vor Kurzem hochwertig saniert) mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.

Sehr praktisch ist auch der Abstellraum mit ca. 1,4m².

Für die warme Zeit des Jahres bietet die Loggia - dank Nachmittagssonne - eine sehr angenehme Erweiterung des Wohnbereichs.

Ausstattung & Technik

Geheizt wird effizient über Fernwärme. Die Heizkosten werden ebenfalls mit den Betriebskosten abgerechnet - diese betragen lt. Vorschreibung 221,40 zzgl. Ust.

Ein PKW-Stellplatz im Innenhof und ein trockenes Kellerabteil mit ca. 8m² sind ebenfalls inkludiert.

Lage

Die Lage in Klosterneuburg ist sehr gut – die Wohnhausanlage liegt in nächster Nähe zu einem Billa-Markt, einer Trafik, zur Post, zu verschiedenen Restaurants und zum Rathausplatz.

Eine Busstation befindet sich vor der Tür. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. nach Wien.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Herr Aleksander Szczygielski  für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter as(AT)roemer-real.at oder telefonisch unterzur Verfügung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Obere Stadt / nahe Rathausplatz