Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen -

Gestalten Sie diesen in die Jahre gekommenen Wohn(t)raum mit tollem Potenzial zu Ihrer Traumimmobilie neu !
Stellen Sie sich vor wie dieses Haus nach einer behutsamen Sanierung erstrahlen könnte.

Einfamilienhaus in schöner Siedlungslage mit vielen Lagermöglichkeiten und großem Garten
mit uneinsehbaren Innenhof sucht neue kreative Eigentümer !

Die gesamte Nutzfläche der Immobilie sind ca. 206 m2 die man nach eigenen Geschmack wieder attraktiv gestalten kann.

Aufteilung :
Einfahrt mit ca 25,03 m2
Wintergarten mit Ausgang in den Garten ca. 28,29 m2
Abgang in den Teilkeller mit ca. 13,26 m2
Aufgang in den Dachboden

Eingangsbereich Wohnung
Vorraum 1
WC
Bad mit Wanne
Vorraum 2
Küche
Zimmer 1 mit Abstellraum
Zimmer 2
Zimmer 3

Heizung: Gaszentralheizung
Böden: Laminat, Fliesen, Parkett
Fenster Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden

Nebengebäude/Altbestand sanierungsbedürftig mit ca. 65,98 m2
mit 4 Räumen - Lager
begrünter uneinsehbarer Innenhof
Gartenhütte
3 Hochbeete

FAZIT:
Mach was daraus - gestalte neu - verwirkliche Dich selbst in Deinem neuen Eigenheim !
Lage : schöne Ortsrandlage
Sehr gute Infrastruktur; Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Bäckerei, Nahversorger, Apotheke, Trafik, Ärzte, div. Vereine
Verkehrsanbindung: A4, A6, Bus, Bahn nach Wien, Bratislava und Ungarn

Der Energieausweis ist zur Zeit in Arbeit, bis zur Fertigstellung wird der Höchste Wert angenommen.


FINANZIERUNG:
Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten,
stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her,
der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg
problemlos die Zukunft planen zu können.

Weitere Informationen
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.
Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Weiters wird keine Gewährleistung, bzw. Haftung für Sachmängel übernommen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit
VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Es besteht ein wirtschaftliches NaheverhältnisAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	257.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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