Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige ca. 35 m² große Wohnung in guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks.

Wichtige Information:

++ ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage. ++

(Wir antworten verlässlich am selben Tag!)

Räumlichkeiten:

• Vorraum mit Küchenanschlüssen


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer


• Bad mit WC

(siehe Fotos und Grundriss)

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.

Haus:

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Altbaus ohne Lift.

Lage:

Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur:

• Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Apotheken, Banken, Bekleidungsgeschäfte) in unmittelbarer Nähe


• Diverse Arztpraxen, Kindergärten und Schulen in der Umgebung


• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz


• Öffentliche Parks und Freizeitanlagen sind binnen kürzester Zeit erreichbar

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Lageplan.

Preis:

Der Kaufpreis beträgt € 119.000,-

monatliche Vorschreibung: 131,46 €

Reparaturrücklage per 01.10.2025 (lt. Vorschau 2026): 55.230,38 €

Vertragserrichtung:

• Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas


• Kosten: 1,5% + Barauslagen + 20% USt

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

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